7月15日，「未你而來——世茂寫字樓體系發佈暨杭州世茂智慧之門全球推介會」盛大啟幕。會上，世茂股份寫字樓管理部總監楊煜從多維度解讀了世茂寫字樓的「全場景生態辦公體系」，並發佈「輕重並舉」戰略。
楊煜表示，世茂股份未來將發揮精細化運營和資產管理專業能力，在持續深耕品質商辦「重資產」的同時，全面啟動輕資產模式，為個人、企業、業主、城市提供全場景全周期的生態資產管理平台。
據悉，是次世茂股份寫字樓發佈的「全場景生態辦公體系」，覆蓋了硬件與軟件、結合現實與虛擬、融合辦公與生活，為員工成長、企業發展、業主資產和城市品牌創造未來價值。
「全場景」依託於世茂股份的多元產品業態。僅寫字樓產品而言，如今已有定位一二線城市核心位置的地標寫字樓、創意園區、服務式精裝辦公等不同產品線。加之配套商業、星級酒店、觀光廳等，世茂股份將辦公與商業、娛樂業態有機結合，為上班族及社區家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場景需求。
發佈會上，楊煜詳細闡釋了「work smart、live well、create for all」三個核心關鍵詞，它們分別代表了世茂股份所追求的「品智、樂活、價值」三大維度，賦予未來辦公新的定義。
「work smart」追求寫字樓產品的硬核標準，如地標式品質設計、高效辦公體驗、品質設計規劃、精細化服務標準，以及5G、人臉識別、AI雲平台等最領先的應用技術，滿足管理者、企業和用戶不同需求的智慧化體驗。「live well」則講求美好生活方式，如打造綠色的辦公空間，帶來由內至外的人性關懷；提供覆蓋24小時的辦公生活半徑；營造集聽覺、嗅覺、視覺等沉浸式的五感體驗；打破「公司壁壘」，創建自由互動的工作和社交空間等。
在「create for all」層面，世茂股份希望通過寫字樓這一載體，為所有夥伴創造未來價值：包括為員工提供便捷辦公配套、樂活辦公體驗、個人發展平台；為企業提供空間服務、企業服務、產業賦能；為業主提供從前端的顧問服務到中期的設計代建，再到後端的資產管理等，助力資產增值最大化。除此之外，世茂股份秉持深耕城市的初心和使命，希望以城市更新、社會責任、公益環保等行動，賦能城市未來美好生活。
至此，世茂股份在會上正式宣佈「MWORKS」全新升級為「全場景商務服務」品牌，將以辦公空間為載體，連結空間服務、智慧生態、企業成長和生活體驗等各類寫字樓資源方。世茂股份將以運營服務商的身份，構建「未來辦公生態服務聯盟」，打破傳統寫字樓服務邊界，以「有限空間」實現「無限創想」。
值得關注的是，本次發佈會上，世茂股份寫字樓正式發佈「輕重並舉」戰略，這意味着世茂股份在持續深耕品質商辦「重資產」的同時，將全面啟動寫字樓輕資產模式。根據計劃，世茂股份寫字樓將在三年內實現輕資產品牌的全國佈局，站位北上广深主要一線及杭州、成都、南京等強二線城市，完成服務管理內容的全鏈條覆蓋。
多年來，世茂股份寫字樓已進駐全國10餘座城市，項目平均建築高度超220米，在管規模逾300萬平方米，服務1100餘家入駐企業及6.5萬辦公人群，不僅給入駐企業帶來全新的辦公體驗，更是作為區域發展的引擎之一，改變了所到之處的商務格局。
在產品端，世茂寫字樓已形成「3+1」產品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業、業主、城市打造的「MWORKS全場景商務服務」品牌，整體構成了世茂寫字樓的全場景辦公體系。
2020年，在全國乃至全球寫字樓租賃受疫情影響空置率攀升、租金下降的整體大環境下，世茂股份旗下多地寫字樓項目出租率逆勢上揚。如深圳前海世茂大廈作為深圳前海的300 米旋轉藝術地標，入市僅1.5年即已達到80%的出租率；長沙世茂環球金融中心作為長沙的核心城市封面，入駐了多家500 強及獨角獸企業。上海世茂大廈出租率長期穩定在99%；成都世茂大廈、北京世茂大廈出租率長期保持在90%以上，超出區域市場滿租項目平均水平。太平洋保險、東亞銀行、知名會計師事務所KPMG等500強和知名企業紛紛選擇入駐世茂股份旗下寫字樓項目。
憑藉精準定位、精細化運營管理、多元化的產品組合及專業優秀的管理團隊，目前，世茂股份寫字樓整體出租率超95%，續租率超70%，優質租戶占比超60%，單項目租賃面積超40,000平方米，領跑行業平均水平。
楊煜表示，世茂寫字樓經過多年發展，不僅形成了行業領先的規模優勢和多元化的產品優勢，還擁有「投融建管退」全鏈條管理的總部職能團隊，以及熟悉核心城市及區域的專業資產管理團隊，具備寫字樓品牌和資源輸出實力。
楊煜展望稱，世茂股份未來將依託精細化運營和資產管理能力，一方面持續深耕重資產領域，目標成為有獨特影響力的寫字樓運營商；另一方面全面啟動輕資產業務，致力於塑造全生態的世茂資管平台。（記者 宋健）