日前，戴德梁行發佈研究報告《大中華區寫字樓供應/需求核心趨勢》。報告顯示，過去一年，新冠疫情等因素給市場帶來了不確定性，大中華區寫字樓市場的供應和需求端都受到不同程度的影響。

 

 

    截止到2020 年四季度，大中華區20 個主要城市的核心區甲級寫字樓存量達到59,794,319 平方米， 比2019年四季度存量同比增長6.5%。大中華區主要城市核心區寫字樓淨吸納量錄得821,370平米，環比上漲65%。其中，台北以2.6%的核心商圈空置率，成為大中華區一線城市中空置率最低的城市。在二線城市中，杭州的核心商圈空置率最低，為12.8%。

 

    戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie指，2021年將是優質寫字樓項目在大中華區主要市場入市高峰期。據統計，約33,924,163平方米的未來供應計劃於2021年至2025年間入市，其中，大部分項目坐落在非核心區域。許多租戶可能會選擇租賃擁有優質樓宇、具有價格優勢的非核心板塊，去中心化趨勢有望進一步發展。

 

    戴德梁行中國區項目及企業服務部主管、董事總經理魏超英表示，鑑於經濟情況、政策導向、新冠疫情及其帶來的居家/遠程辦公熱潮，展望未來，與世界其他城市相比，大中華區優質寫字樓的需求將更快地恢復到疫情之前的水平。

 

    魏超英分析認為，其中，在部分城市的寫字樓市場，淨吸納量甚至保持正增長。此外，在新冠疫情事件的影響下，商業、社會和生活方式發生了變化，加之政府政策指導，這些變化為以下行業帶來新的或是潛在的業務機會：金融行業；電信、媒體和科技行業；醫療健康行業。

 

    今年，聯合辦公行業將進一步穩定，進入成熟發展階段，這也有助於進一步穩定大中華地區寫字樓市場的租賃活動。

 

    從大中華地區的各個主要門戶城市來看，2020年甲級寫字樓市場需求表現總體上好於預期。到2021年，預計許多因素（包括總體經濟狀況，政府政策和各個城市的發展規劃）將有助於繼續推動寫字樓租賃需求。

 

    報告還顯示，2020年全年，上海甲級寫字樓市場共迎來875,463平方米的新增供應。其中42.3%落在核心商圈，另有57.7%位於非核心商圈。雖然一季度整體市場受到疫情影響表現低迷，但全年上海甲級寫字樓市場表現搶眼。全年淨吸納量達到463,217平方米，相比2019年同比上升71.3%。其中核心商圈淨吸納量佔到25.9%，非核心商圈佔到74.1%。內資企業仍是支撐上海寫字樓市場的首要力量，租賃面積約佔到整體市場的63.4%。外資企業租賃面積佔市場36.6% 的比例。

 

    疫情已經改變了一些熟知的社會行為。因而整體行業結構可能會局部洗牌，部分行業可能會在短期內快速發展，因為需要更多的辦公空間，例如TMT，醫療健康，線上教育，保險，擁有完善線上平台的零售商，以及物流倉儲等。這些行業2021年對甲級寫字樓空間的租賃需求可能更加旺盛。（記者 宋健）