鄭州集中掛牌九宗住宅用地，折合623.74畝

　　住宅用地拍賣 將首用熔斷機制

　　首次達到住宅用地出讓起始價150%時，網掛系統報（競）價中止，轉入網上一次競價，5分鐘內決出得主

　　河南商報記者 鄧飛

　　鄭州實行樓市調控以來，承諾供應的六千多畝住宅用地計劃已經出爐。而且，已有小部分住宅地塊集中掛牌，約占計劃的9.5%。

　　11月5日，鄭州市國土資源局官網一次性掛出九宗住宅用地，共計約41.58萬平方米，折合623.74畝，將在12月9日集中拍賣。

　　這批地塊屬于城中村改造用地、合村并城用地，將采用土地拍賣熔斷機制，對地價進行限制。

　　鄭州重啟限購后

　　首次掛牌出讓住宅用地

　　這是9月14日深夜“鄭九條”出臺后，鄭州首次組織住宅用地出讓，也是鄭州實行土地限價政策后首次出現的以土地拍賣熔斷規則約束的競拍出讓。

　　河南商報記者查閱得知，這九塊地分別分布在惠濟區、金水北區、鄭東新區北部區域、經開區，其中鄭政出〔2016〕112、113、115、116、117號（網）為城中村改造用地，鄭政出〔2016〕114、118、119、120號（網）為合村并城改造用地。

　　上述地塊容積率均小于3.5，項目單套住房建筑面積不得超過144平方米，不準建機動車交易市場、家具城、建材城等大型商業設施項目。需要注意的是，鄭政出〔2016〕112、119、120號（網）地塊在國家安全控制區內，競買人在競買前必須取得鄭州市國家安全部門審查意見書。未來三年 鄭州土地供應

　　計劃達36000畝

　　據了解，根據“鄭九條”要求，國土部門曾承諾在今年年底前供應六千多畝住宅用地，并在10月19日發布了《鄭州市10~12月住宅用地供應計劃預公告（第一批）》，涉及八個區，供地面積達到6559.62畝。此次集中供應的九宗住宅用地，折合623.74畝，數量在目標任務中占比約為9.5%。

　　河南商報記者從鄭州市國土資源局獲悉，為保障鄭州市住宅用地市場健康、平穩、有序發展，根據往年土地市場運行情況和目前土地市場需求，鄭州市市本級還制定了未來三年的土地供應計劃，2017年計劃供應840公頃（12600畝），2018年計劃供應780公頃（11700畝），2019年計劃供應780公頃（11700畝），三年合計2400公頃（36000畝）。

　　據悉，各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、市場需求情況進行編制，為住宅用地市場供應提供充足土地。

　　九宗土地

　　全部執行土地熔斷機制

　　時隔一個多月，鄭州此次集中推出住宅用地，之所以受到關注，還因為此次土地拍賣將采用全新的土地限價規則。最新出臺的《鄭州市國有建設用地（住宅）使用權網上掛牌交易限價競買暫行辦法》規定，任一競買人在網掛系統中報（競）價首次達到住宅用地出讓起始價的150%時，網掛系統報（競）價中止。

　　以位于鄭州市金水區廟李村北部區域索凌路沿線附近的鄭政出〔2016〕115號（網）地塊為例，共計約105.66畝，起始價48426萬元，熔斷地價為72826萬元，競地價最高限價為96852萬元。

　　在網上自由報價期內或限時競價期內，若有競買人報價觸發熔斷地價，網掛系統會自動關閉所有競買人出價功能，并經競買人確認后，轉入網上一次競價環節。之后，所有競買人只能進行一次網上報價，報價的增價幅度為1萬元，報價需在5分鐘內完成。

　　面對這僅有的一次出價機會，若有兩個競買人報價的，誰出價高誰勝出。若兩個競買人所報地價相同，以網掛系統記載時間為準，誰先報價誰勝出。

　　如果有三個或三個以上競買人報價的，那么，則由網掛系統自動計算所有有效報價的算術平均值，競買人所報地價與平均值差額絕對值最小的為土地競得人。競買人所報地價不同但與平均值差額絕對值相同時，報價高者為該宗地競得人。競買人所報地價相同且與平均值差額絕對值也相同時，以網掛系統記載時間為準，先報價的競買人確定為該宗地競得人。