□本報記者黃鵬程 李曉璐

　　又到一年之中的“開學季”，陪讀家長或者大學生成為租房市場的主力軍，這些租客讓租房市場迎來一波小高峰。對今年眾多尋租者來說，租房貴、租房難，成為他們的痛點。多種因素的疊加，當前租房市場悄然產生了一些變局。

　　相同房型半年漲15% 租客后悔“未早點下手”

　　最近，26歲的IT男小吳正在找人合租房子，高昂的房租讓他有點承受不起。

　　今年春節過后，小吳從外地來漢找工作，很快他就在洪山區一家IT企業找到了工作。擔心試用期后不被錄用，小吳決定不租房子而是住到親戚家。

　　8月中旬，公司通知小吳，他被正式錄用，月薪4500元。小吳決定自己租一套房子住。這時小吳想起他年初在洪山區書城路看中的一套兩居室的房子，當時月租金是1900元。但當小吳再去中介問的時候，發現同地段，相同房型、面積的房子已經漲到了2200元每月。半年就漲了300元，這讓小吳很后悔，“早知道就早點把房子租下了，誰知道武漢的房租會漲得這么快”。2200元的月租讓小吳有點吃不消，他想找人合租。昨日，他告訴記者，“現在還在找一起合租的人”。

　　面對租金上漲，求租房子的人壓力大了，而且一些房東對租客更加挑剔了。

　　住武昌的余先生，在南湖花園的華錦花園有一套88平米的中檔裝修兩室兩廳準備出租。之前，他以1500元每月的價格租了出去，最近租戶搬走了。在走訪了幾家中介后，余先生發現現在的房租漲了，他這樣的房型目前可以租到1800元。“沒想到，一年不到的時間房租漲了300元。”余先生高興地說。

　　他告訴記者，他以1800元的價格掛到中介沒幾天，已有好幾個有意向的租戶跟他聯系了，“不急，我先慢慢挑，說不定后期房租還會漲”。

　　500元租房成“神話” 一居室二居室最緊俏

　　小李來自孝感，在光谷廣場附近做著小本生意。今年春節后，小李與妻子一起在武漢打拼，兩人共同租了一套二室一廳的房子。然而，前不久，懷有身孕的妻子決定回孝感老家待產，“一個人住也不要那么大的房子，我想租一間一居室的房子，最好價錢在500元左右，能省一個是一個。”小李告訴記者。

　　然而，找了一個星期的房子，小李發現，在光谷要想用500元租房子幾乎不可能，就是那種經過改裝的膠囊房一間也需要900元左右。

　　從事房屋中介的順興嘉業房地產有限公司業務經理陳利軍介紹，在光谷地區，即使是租膠囊房，個人的租房成本普遍也在750元至1000元之間，更不要說個人租房了。

　　據億房網統計，今年上半年武漢租房市場的價格確實在上漲，其中一居室和三居室上漲幅度較小，二居室上漲幅度較大，整體月租金漲幅在100元至300元之間浮動。其中1500元/月-2000元/月租金段的房源租金上漲幅度最大。而四居室及以上的房源由于總價高，需求有限，租金有所下降。

　　據搜房網統計數據，武漢網友普遍求租月租500-1000元的房間，占比達到了42.84%，其次為1000-1500元月租的房子，占比為19.84%。

　　學區房源頻現“秒租” 租金明顯要高出不少

　　黃女士是一家房產中介的業務經理，今年6月，朋友托她在武漢二中周邊找一套兩居室的房子。“當時，我帶著朋友在袁家墩小區看了一套房子。她看到房屋裝修有點舊，對整體環境也不十分滿意，便沒有在當時答應租下來。第二天，我的朋友決定將這套房子租下來，我于是再帶著她找到房東。沒想到的是，我們被告知，房子已經租出去了，而且就在我們離開后不久就租了出去。”

　　像黃女士這樣的案例并非個案。億房網租房市場業務主管肖雯靜介紹，現在學區房基本供不應求，甚至出現一掛出來就“秒租”的現象。

　　對于學區房來說，6月至9月正好是老生結束租期，新生開始新租期的銜接階段，此時會有大量租房需求集中釋放，租賃市場便進入春節之后的第二個租賃旺季。

　　吉家地產市場總監黃蕾介紹說，諸如二中、七一中學、育才小學、華師等省級重點學區，這些區域需求集中，有些精明的陪讀家長從5月底就開始計劃租房，貨比三家，尋找性價比更合理的出租房源。

　　黃蕾還介紹，相對于租賃市場的其它房子來說，學校周邊的房子不僅俏，而且價格也明顯比其他房子貴不少。根據吉家地產的監測數據：二中和七一中學附近的學區房，房齡較老的一房（比如袁家墩小區55平米），平均租金在1500-1800元；房齡較老的兩房，平均租金在2000-2500元；房齡較新的一房（比如永清城50平米），平均租金在2200-2800元；房齡較新的二房，租金在2500-3600元。

　　重點區域常年緊俏 新政影響租賃市場

　　吉家地產市場總監黃蕾告訴記者，近些年來房屋租賃市場的二八現象較為明顯，就是20%的區域承載了80%的市場需求，特別是重點學區、大型寫字樓、地鐵輕軌沿線，供需不平衡現象突出。黃蕾介紹這些個別區域需求過于集中，即使在租賃淡季，租金仍然小幅上漲或保持不變。

　　黃蕾分析稱，租戶租房一般會考慮離工作地點遠近以及交通條件，這也就是為什么商業區、學校、大型寫字樓周邊的租戶較為集中的原因，出現20%的區域承載了80%的市場需求也就不足為奇了。

　　房源供應減少也是推動租金上漲的一個重要因素。3月30日，央行、住建部、財政部、銀監會紛紛發文，將二套房的首付比例從六成降至四成，同時二手房的營業稅“5改2”新政已于3月31日正式開始執行，對于此次大力度調控政策，意味著改善型需求將全面得到鼓勵。不少房主將滿“2”未滿“5”的房屋轉租為售，以舊換新，導致市場上二手住宅出租掛牌量明顯減少。

　　而從市場需求層面來看的話，今年3月份，由于是“學區房”需求旺季，部分地區需求量有明顯提高，不少房東也借勢上調租金。到了6月，還未有所喘息的房屋租賃市場迎來了又一高峰期，價格還沒有降下來又再次上漲，這一波波的行情也就促成了江城房屋租賃價格的上漲。