□記者袁瑞清

　　核心提示|新政出臺已經四周時間，由于本次新政對二手房利好極大，鄭州二手房交易量有了明顯上漲。數據顯示，今年一季度，鄭州二手住房交易面積110.73萬平方米，同比增長40.57%。

　　四月份，鄭州二手房市場火熱依舊，業內人士分析，除了傳統的“金三銀四”市場規律作用和新政利好刺激作用外，學區房再次成為當前二手房市場火爆的一大動力。

　　a 前仨月二手房銷量同比大漲四成

　　3月底樓市新政的一劑強心針，對二手房市場產生了持續的影響。進入4月份以來，盡管首周受到清明假期影響成交出現小幅下滑，不過此后回暖勢頭強勁，并保持了不斷上漲的趨勢。

　　鄭州二手房市場更是格外熱鬧，先是“20%個稅政策”匆匆執行一天后被叫停，后有“房子滿兩年免征營業稅”，一季度二手房市場分外熱鬧。

　　鄭州市房管局有關負責人說，一季度，鄭州二手住房交易面積110.73萬平方米，同比增長40.57%。在價格方面，一季度鄭州市區二手住房交易均價為7666元/平方米（以市場評估價為計算依據），同比上漲12.17%。

　　河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，一季度各月鄭州市區二手房成交量分別為30.39萬平方米、41.1萬平方米、42.61萬平方米，交易量逐月放大。在年初鄭州市稅務部門實施“直系親屬房產過戶價格自定稅費降低”政策后，直系親屬之間的房產過戶明顯升溫，二手房市場出現“過戶潮”，一季度直系親屬之間的房產過戶一共2409套，占到市區交易量的20.28%，帶動了二手房交易量上升。

　　有中介人士表示，從目前成交量暴漲的市場來看，除了自身的市場規律作用外，而今年3月末再次下發的兩個新政讓許多置業者認為市場已經逐步明朗化，并且在政策寬松，房價暫無明顯波動的背景下，2014年觀望的置業者很多選擇在當前入市。

　　b 學區房引爆二手房市場

　　據介紹，每年4月，都是學區房最火爆的一個月份，由于各個學校的規定不同，有的家長是提前一年甚至兩年就開始購買學區房。

　　市民王女士剛剛在中原區買了一套50多平方米的學區房，為這套學區房，王女士已經看了近半年的時間了。“現在想上好學校，只能提前買下學區房，我這套房子接近50平方米，46萬元搞定了。”王女士說，對方也是急著賣房然后去買學區房，所以以一個較低的價格就出手了，可見如今的學區房市場不是一個“火爆”就能形容。

　　“這幾年鄭州房價整體都在漲，平均每年的漲幅在13%左右。”有業內人士分析，近5年來，學區房的漲幅不會低于這個數字，“會略高一些。”

　　21世紀不動產區域經理李先生介紹，近些年來，隨著國家對樓市進行了密集調控，投資型客戶明顯減少。但是他說：“其實，專門針對學區房的投資型客戶很少，但學區房有上好學校的賣點，投資者也會選擇。”

　　c 是不是學區房一定要仔細打探

　　“買學區房，都是為了讓孩子上一個好學校。”一位業內觀察者說，正是因為學區房是房產傍上了教育牌，因此成為地產領域的獨特存在，學區房也成為一些房地產商的促銷利器。

　　在利益驅使下，一些極端情況就會出現。比如說，一個新建樓盤看似離某熱點學校很近，但并不在其劃片區域內，就近入學只是相對樓盤離學校距離近，但并非是該學校的劃片小區。“有的開發商會在宣傳時故意隱瞞或有意誤導，讓購買者誤以為是學區房。如果有意購買學區房，那么一定要詢問清楚，多留意學校歷年來的劃片區域，不要輕信開發商的許諾。”

　　此外，一些熱點學校可能會做出一些特殊要求，如必須滿足一定的居住年限。美華房產總經理喬小勇說，學區房并不是靜態的，劃片范圍每年都會有調整，家長們要多留意各個學校的學區變動。

　　而對于投資型客戶，一位業內人士建議，目前學區房價格已經比較高，且多不是新房，容易受到限貸等因素的影響，所以買學區房最好是自用兼投資的，以期達到資源利用的最大化。