□記者李志鵬文圖

　　核心提示|“五一”前的最后一個周末，鄭州樓市掀起開盤認籌潮。各區域推盤量出現爆發。比上周的6盤增加了6個，創下今年以來最大的開盤認籌潮，共12盤開，以剛需剛改為主的住宅項目占據了絕對主角，范圍涵蓋鄭州的各大區域。業內人士表示，“3·30樓市新政”出臺至今將滿月，又適逢五一小長假，又有不少樓盤選擇在近期先后亮相，借助政策利好以搶占市場先機。

　　今年最大一波開盤認籌潮鄭州上演

　　據新浪樂居不完全統計顯示，截止到4月24日，上周末(4月25日-4月26日)鄭州樓市開盤項目為正弘高新數碼港、康橋九溪郡、綠地濱湖國際城、永威南樾、亞新廣場、龍湖錦藝城、基正盛世新天、升龍城、清華大溪地、開祥御龍城、華啟金悅府、祝福紅城等。上周末入市的12項目中，住宅項目有11個，商業項目有1個，產品類型有洋房、高層和寫字樓。此外，還有英地金臺府邸、中森悅藍山等樓盤舉行認籌活動、紅星國際廣場、美景麟起城、中益7囍等項目銷售中心全新開放。據記者不完全統計，僅25日、26日兩天，鄭州各大房產項目舉行的開盤認籌等重大活動就有30多個。

　　記者統計，在蓄勢的30多個樓盤中，其中永威南樾為純新盤。除去一個寫字樓開盤外，其余項目均為老盤加推，推出房源均為剛需戶型。區域分布方面、金水區、二七區、高新區、鄭東新區、航空港區等樓盤項目表現活躍。尤其是高新區，僅25日、26日這兩天，就有正弘高新數碼港、基正盛世新天、祝福紅城同日開盤熱賣。而港區的永威南樾、北區的美景麟起城、德潤置業和紅星美龍置業聯合操盤的紅星國際廣場都是今年頗受市場關注的項目。價格方面，剛需盤仍以“8”、“9”字頭為主。

　　剛需剛改樓盤唱主角

　　自去年“雙限”放松后，就有業內人士預測，改善型產品將迎來春天。直至3·30新政，二套房首付比例下調至四成的利好政策，帶來的最大利好是降低了改善性需求置業的門檻。

　　人氣上升，市場上改善性產品亦開始“蠢蠢欲動”。這兩天開盤或認籌的項目如英地金臺府邸、清華大溪地阿蘇拉二批房源、正弘數碼港寬景樓王、康橋九溪郡都屬于符合改善性需求的產品，特別是120平方米以上的戶型比例有很多。相比3·30新政之前，高端樓盤集中推貨的現象較為明顯。另外、美景在沉寂幾年后，又一力作麟起城展示中心開放引起了市場的關注。該項目主推75-125㎡戶型，地處鄭州北區東風渠、賈魯河雙河環抱地段，是值得剛需剛改人群關注的項目。

　　此外，紅星國際廣場銷售中心25日開放。市場上推盤的商業項目本身就鳳毛麟角。此次重磅亮相以剛需住宅為主的二七區讓業界關注。

　　此外，此次推盤的項目中，鮮見別墅類產品。據此，有業內人士分析說：別墅類產品單價高、總額大。一般銷售不以拉人氣來促進銷售，而是多采取針對個體潛力客戶的點對點營銷，因此像開盤這樣重大的銷售節點不會刻意安排在節前人氣旺的日子里。

　　五一成交量會有新突破

　　這個即將到來的五一，相對以往而言，樓市成交量和價格有哪些不同？“經濟下行的大背景下，現金為王”，一名開發商認為，現金流對房企而言十分重要，“有了現金流，才能更好地應對市場變化。”其旗下目前也在積極去庫存，并在5月份攜新項目入市。

　　有業內專家認為，預測五一樓市主要是體現在成交量上，成交套數會有突破，不過價格還是以穩為主。由于鄭州經濟的獨特性、房地產市場近年供需基本平衡等多重因素的影響，市場對政策的敏感度并不高，這也意味著鄭州的房價會比較穩定。

　　“新政的影響會逐步體現出來，樓盤的成交量也會出現分化。”合富輝煌市場研究部李興旺認為，今年五一相對往年而言，成交量會有新突破，近期鄭州樓市成交量接連上漲，成交量開始反彈，尤其是改善型的產品會表現得更明顯。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭預測，“從70城房價指數看，預計二季度房價將止跌反漲（5月可能性大），一線已經開始反彈。”