河南商報記者 郭丁然 鄧飛

　　上周五，《河南商報》獨家披露了鄭州住房公積金貸款額度將于本周一提高的消息。昨日，該新政果然如期而至。河南商報記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，租房提取公積金、調整貸款最高額度等新政策，已經鄭州住房公積金管理委員會第三十六次會議審議通過，將于2015年5月1日起施行。

　　亮點1

　　夫妻二人最高可貸60萬元

　　新政規定，在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的35萬元調整為40萬元。

　　在鄭州所屬縣（市）和上街區辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統一調整為40萬元。組合貸款方面，總額由原來的70萬元上限改為不設上限，其中的公積金貸款額度按以上規定執行。

　　亮點2

　　首套房首付比例低至20%

　　除了貸款額度提升，貸款首付比例將有所下調。

　　記者了解到，新政執行后，使用公積金貸款購買首套商品住房的（含經濟適用住房、單位集資住房，下同），最低首付比例由原來的30%調整為20%；對于已擁有一套住房，結清相應住房貸款后，再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的，最低首付比例由原來的60%調整為30%；而對于使用公積金貸款購買二手商品住房的，最低首付比例調整為40%。

　　還完貸款后還能再買？這會不會給投機炒房者提供便利？

　　鄭州住房公積金管理中心相關負責人提醒，新政也對投機炒房者做出了限制性規定：對于購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭不發放貸款。

　　亮點3

　　交房租，每月最高可提2000元

　　根據規定，自今年5月1日起，符合以下兩種情況，均可提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房租。

　　一是在職職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房；二是承租本市廉租住房、公共租賃住房或其他房屋用于自住。

　　對于提取住房公積金支付房租的額度，若是本市公租房租戶（包括“三房合一”前的廉租住房租戶），按照當月實際支付的房屋租賃費用提取。

　　在鄭州市區租其他住房的，本人及配偶的提取總額，不高于租房時期內住房公積金繳存總額的50%，市區內本人及配偶每月合計提取的最高限額為2000元，縣（市）和上街區本人及配偶每月合計提取的最高限額為1200元。

　　值得注意的是，提取申請人在房屋租賃期內，每年度可申請一次性提取一年的房屋租賃費用。鄭州住房公積金管理中心根據房屋租賃市場的租金變化情況，適時調整提取額度的上限，原則上每年調整一次。

　　鄭州住房公積金管理中心相關負責人提醒，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，一經發現，鄭州住房公積金管理機構將向職工工作單位進行通報，并追回騙提套取資金，取消職工兩年內提取住房公積金和申請住房公積金個人貸款的資格。

　　亮點4

　　連續繳存6個月就可申請公積金貸款

　　去年6月，鄭州住房公積金管理中心曾通知，將申請貸款門檻由“職工連續正常繳存住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”，調整為“職工連續正常繳存住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。

　　本次新政，將貸款門檻調低了。新政規定，職工購房可申請住房公積金貸款的條件，由現行的連續正常繳存住房公積金12個月調整為連續正常繳存住房公積金6個月。此外，新政還簡化了貸款辦理手續，辦理公積金貸款不再需要提供收入證明。

　　亮點5

　　月還款額度放得更寬了

　　二手房方面，老政策是房齡超過15年的住房，房齡加貸款年限不得超過30年。新政規定：房齡20年以內的二手住房，貸款期限最長20年；房齡超過20年的二手房，貸款期限最長15年。

　　新政還提高了還款能力核定比例。夫妻雙方均繳存住房公積金的，月還款額從應當不超過夫妻雙方繳存基數和的60%調整為70%；共有權人的繳存基數可與借款人合并計算；組合貸款由提供貸款的商業銀行審核借款人的還款能力。

　　此外，鄭州住房公積金管理中心工作人員表示，為充分保障繳存職工購房時的公積金貸款需求，將暫停辦理商業銀行住房貸款轉公積金貸款（即“轉按揭”）業務。

　　影響

　　公積金新政將激發新的住房需求

　　昨晚，鄭州住房公積金新政發布后，引發眾多網友熱議。

　　@小青aaa ：這比商業貸款劃算多了，周末看房去。

　　@紫羅蘭的小兵：這40萬元還是不夠啊，一套房怎么也得70萬元吧，剩下還有30萬元首付。

　　市民劉先生一直在關注住房公積金政策變化，他曾通過房產中介相中一套二手房，且可以免營業稅。得知消息后，他說，已經和賣家聯系了，馬上去辦貸款。

　　鄭州一住宅樓盤營銷人士王小姐說，以前沒法和客戶說公積金貸款的事，消息發出沒多久，就有客戶向她咨詢此事。不過，這個政策只是對購買90平方米以下的中小戶型住房有刺激，大戶型總價太高。

　　鄭州大學房地產研究中心主任杜書云分析稱，中央的“330”新政密集出臺，且行動迅速，說明房地產市場迫切需要新一輪長效機制來刺激。從目前來看，鄭州市場是比較穩定的，實際效果不明顯。鄭州此次也密集出臺住房公積金政策和細則，將會激發居民自住和改善型住房需求，最終引導市場健康穩定發展。

　　溫馨提醒

　　除了百花路辦事大廳

　　這些網點也可辦公積金貸款

　　市民查詢住房公積金，可撥打客服熱線12329，也可通過鄭州住房公積金管理中心網站查詢，網址www.zzgjj.com。

　　鄭州市區住房公積金業務辦理網點分布如下：

　　1.百花路辦事大廳地址：百花路與互助路交叉口西南角住房公積金大廈三樓（提取、貸款）。

　　2. 鄭東新區辦事大廳地址：商務內環路與九如路交叉口向南50米路東中國銀行二樓（歸集、提取、貸款）。

　　3.花園路辦事大廳地址：花園路與緯五路交叉口東南角中國銀行二樓（歸集、提取、貸款）。

　　4.經濟技術開發區辦事大廳地址：航海東路與第八大街交叉口向西100米路南(歸集、提取、貸款）。

　　5.鄭州市區受委托銀行28個歸集業務代辦網點，具體地址可登錄鄭州住房公積金管理中心網站進行查詢。其中，建行港區支行和中行高新區支行兩個代辦網點，還可以辦理住房公積金提取業務；中行桐淮支行代辦網點還可以辦理住房公積金提取和貸款業務。