二套房雖然可以首付四成，但大部分銀行的貸款利率仍上浮10% 。河南商報記者 侯建勛/攝

　　對此，業內人士稱，房貸業務盈利大不如前，導致部分政策落地時間不一

　　不過，貸款利率仍和以前一樣普遍上浮10% 首套房貸款普遍執行基準利率

　　河南商報記者 鄧飛 郭丁然

　　樓市逐漸升溫，河南商報記者昨日獲悉，鄭州部分銀行開始執行二套房首付比例四成的新政了，不過，貸款利率仍和以前一樣普遍上浮10%，且對優質客戶優先考慮。鄭州首套房貸款仍執行基準利率。

　　現狀

　　鄭州部分銀行二套房首付降至四成

　　昨日，有讀者給河南商報記者打來電話稱，鄭州某住宅樓盤銷售人員告訴她，在中國銀行按揭購買二套房，首付只需40%。

　　記者隨后向中國銀行鄭州營業網點求證，對方的答復卻是，還在等總行通知。

　　記者隨后到上述樓盤調查采訪，該銀行按揭代辦人員一再確認，二套房確實可以按四成首付走了，不過，貸款利率和以前一樣，上浮10%。

　　此外，記者還了解到，和鄭州另一樓盤有合作的工商銀行首付也可以是40%。

　　之前，“330”新政要求，對擁有1套住房且貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　昨日，記者走訪多家銀行的鄭州營業網點和部分樓盤得知，新政發布近半個月后，建行、交行、農行也開始執行新政，不過，農行要求，優先考慮優質客戶。

　　據重慶媒體報道，重慶有三家銀行欲在本周住交會上推出優惠活動，即凡在活動期間貸款購房成交的，均可享受首套房利率下浮10%的優惠。此舉被外界看作“促銷”新花樣。

　　河南商報記者走訪的結果是，在鄭州市場，首套房貸款仍普遍執行基準利率，二套房利率上浮10%。

　　追問

　　二套房新政為啥落地這么難？

　　據河南商報記者觀察，從2010年至今，曾有四輪關于二套房首付及利率調整的政策出臺。而銀行落地執行速度，往往取決于該政策是否對銀行有利。

　　以一套100萬元的房產為例，原來只需貸出去40萬元，現在要貸出去60萬元。表面上看起來銀行利息收入增加了，但資金成本卻在上漲。

　　一銀行鄭州個貸業務負責人王經理說，在利率一再下調的情況下，房貸業務的利潤空間越來越窄，做理財產品的收益率在6%左右，而現在基準利率降到了5.9%，即便二套房貸款利率上浮10%，盈利也大不如前。

　　他分析稱，對于銀行來說，隨著經濟形勢的變化，出于對風險、利潤等因素的考慮，有些銀行已經不愿意在房貸業務上投入過多的精力。

　　另據銀行業內人士郭小姐稱，現在攬儲難度也在加大，個別銀行并不愿意把有限的信貸資源過多投入到房地產，所以，樓盤越來越多，但房貸客戶不再是銀行的首選，有的只篩選優質客戶。

　　比如，對于高品質洋房、性價比高的住宅樓盤，有業內人士透露，他甚至可以申請到二套房貸款利率僅上浮5%。

　　提醒

　　向銀行確認首付比例后再購買二套房

　　近日，河南商報在進行市場調查時發現，有個別住宅樓盤營銷人員向顧客承諾，如果擔心合作銀行暫不執行二套房首付四成的政策，購房者可以先交定金，待新政全面執行后，再簽購房合同。

　　有些樓盤也出現過“房價要漲，建議早點買”“二套房首付四成早晚要執行的，放心吧”等促銷說辭。

　　但據和這些樓盤合作的按揭貸款銀行客戶經理解釋，如果沒有接到總行通知文件，原則上還是按首付六成執行，何時降到四成，現在還不好說。

　　該銀行客戶經理建議，有二套房購買意向的客戶，出手前最好先向合作銀行確認政策，再作決定。