深山藏瑰寶 當驚世界殊 ——我看客天下

　　我南下廣東三十餘年，從沒去過梅州。第一交通不便，第二梅州也非著名旅游目的地，因此并無非去不可的理由。現高速已經修通。此次到河源休镕，經朋友告知：客都梅州近在咫尺，如果不去恐怕成一大憾事。因此從河源坐車來到梅州，而此次梅州之行最意外的收獲也就是邂逅了客天下項目。作者：王志綱

　　三十餘年來，我在中國從事城市經營、城市發展戰略，直接參與了中國的高速城市化過程。曾經幫助過北京、上海等一線城市，策劃過四川、雲南等傳統旅游大省，還涉足過大西北和東北邊陲區域，幾乎走遍全中國。應該說對城市發展和運營、旅游休镕和度假產品，我還是有發言權的。

　　我深知在中國做平台相對容易些，大到政府形象工程，包括大型廣場、各種雕塑等，中看不中用;中到很多中心城市標新立异的「特色」建築，像北京的「大褲衩」，廣東的「金元寶」，只要是有錢就能辦到;小到剛需產品，日子好過的時候，賣房子就像賣白菜一樣。這些都是追求賣平台，很少有人下功夫來做內容。伴隨著房地產老闆賺的盆滿缽滿的泡沫經濟時代的結束，現在的房地產已經進入絕對過剩階段。

　　平台為王的時代結束了，但內容怎麼做呢?我概括為三種，第一種內容就是商業內容，今天中國的商業綜合體，都是在做商業內容。從運營的角度來說，只要會整合資源，這很容易操作。第二種是旅游內容，比如桂林、杭州等休镕城市。這個相比前者稍難，但如果把握得到位，也不難做。最難的是文化產業。文化如何產業?到現在為止，放眼全中國，破題點寥寥無幾。這次來梅州最大的收獲，就是發現了客天下。這個項目放在整個全中國層面上，也是極具創新性和領先性的。

　　但實際上，有人把客天下當成房地產項目，也有人把它當成旅游項目，甚至有人把它當成城市運營的大盤項目。但是這些都沒有點到它的核心價值。那它的核心價值是什麼呢?是目前中國新型城鎮化建設浪潮中鳳毛麟角的成功之作。解決了文化、生態、產業和民生等城鎮化核心問題，實踐了國家倡導的市場機制決定性作用，走出了一條詮釋生態文明價值，傳承創新優秀傳統文化，打造產城融合、共生共榮產業复合體，實現城鄉一體公共服務均等化的客天下新型城鎮化建設之路。

　　第一，它真正詮釋了生態價值。一路參觀，我看到了客天下天藍水清、山綠花香，不能想到原來這里是一個采石場、養豬場、紅磚廠等生態完全破壞的荒蠻之地，鴻藝集團耗巨資進行景觀再造復綠工程，注重生態保護，重視自然。原有的山丘、湖泊、樹林等都被完整地保留了下來，對原生態的優化和新植物的運用也做得很好。其中還值得一提的是，一些築壩、引流等水利設施建設，不僅能幫助解除山洪風險，同時提高了水體景觀再造、水資源綜合利用的功能，提升了項目的生態效益。

　　第二，它真正做到了「混搭式設計」。中國的建築一般分幾種類型，第一種是所謂「清一色」的方式。規劃完以后用「清一色」的方式建造。今天充斥中國的很多社區都是「清一色」的類型;另外一種就是「拿來主義」的方式。這邊一個「夏威夷」、那邊一個「波托菲諾」，直接照搬國外。其實真正做得好的東西就像毛澤東所說的「古為今用，洋為中用，推陳出新」。然而說起來容易做起來難，用行家的話來說就是「混搭式設計」。很多人都想嘗試這種「混搭式設計」，可做不好的就像大花臉一樣，不倫不類，里外不是人。但是這次看到客天下確實是很震撼。客天下的九個風情小鎮，包括客家小鎮、婚慶小鎮、威尼斯小鎮等，彼此根本不搭界。但通過開發者巧妙的設計和規劃，將他們兼容在一起，混搭在一起，這在整個中國絕對是開先河的。

　　第三，它做到了產城融合、城鄉一體，提供了真正的深度生活體驗。消費體驗無疑是產品的最佳試金石。諸如一、兩千畝規模的密集開發項目廣東比比皆是，但任何項目如果去看，半小時就都一目了然了。因為它僅僅就是個大型社區。而客天下則不然。在這裡既可以居住商購，也可以體驗觀光，還能夠度假享樂，甚至體驗農產品生產觀光溯源，接受科普教育，觀摩科技示範、農耕文化展示，賞花摘果，品茶休镕，它能留住游客幾天甚至幾月，卻仍然感受不完、體驗不盡。這是為什麼?是因為它不是簡單的大盤，而是融合民俗文化、生態觀光、休镕體驗、產業發展等功能的綜合生活體驗區。在這里我看到了兼顧生態、產業和文化等多重價值的規劃設計理念和實踐，它實現了產業與城鎮的真正融合，還將旅游、婚慶、養生、現代農業、觀光農業、電子商務物流、教育培訓等產業引入項目，不僅整合延展產業鏈條，打造共生共榮的复合產業綜合體，看到了一個民企真正在用心打造文化旅游產業園區，同時帶動城市運營、教育科研、商貿物流等相關產業的發展。

　　第四，真正讓人感到震撼的是，它將文化做成了產業。它是以旅游為主線，以客家文化為內涵，產生了「融匯世界的客家，展示客家的世界」的文化價值乘數效應。由於時間緊張，我們僅僅開著電瓶車走了兩個小時，在客家小鎮，體驗到無處不在的客家文化融入，從建築、壁畫、雕塑、包裝，到工作人員的服飾、談吐、山歌表演、產品制作銷售，形成了極具觀賞價值、體驗價值、休镕價值的文化體驗空間。我不僅吃到了風味純正的特色西餐，而且還吃到了最正宗的客家菜餚。晚上還觀看了一台極富特色的客家文化演出，當天晚上雖然溫度很低，但我們在露天里癡迷的看了兩個多小時。

　　第五，解決民生問題是客天下項目的一大亮點，其對中國新型城鎮化建設很有借鑒意義。我看到了客天下的基礎設施與公共服務配套建設完善，建設有高品質的小學、中學和幼兒園等教育設施，社康中心、體育公園等公共服務設施，還有參與水廠和管網投資等宜居城鄉的建設，為當地村民老人購買社醫保。一系列的民生基礎保障措施的建設，讓當地農民實現公共服務城鄉均等化，并推動建設參與當地城市的公共配套及社會管理的全過程，切實的體驗到城鎮化的幸福生活。

　　參觀完畢之后，我跟客天下蔡鴻文董事長進行了深入交流，這才知曉客天下背后的奧妙。有一點不得不提。我問這個混搭設計是怎麼做出來的?於是他展示了圖紙。原來這個開發者本身就是一個藝術稟賦很高的畫家，他有個夢想就是用先行的美麗構圖來創新，用藝術家的思想指導建設規劃設計的實施，打造一個跟客家相結合的產品。但是無論他怎麼跟設計師和規劃師講，他們都做不出來。這就逼著他施展自己的才華，先把他心中的夢想畫成一個形象生動的藝術品，再把它變到設計圖上，最后把圖紙變到現實生活中。以前只聽過幾百年前的文藝復興大家達文西、米開朗基羅有此創作方法：先畫出來，然后變成施工圖紙，最后變實物，那時是可以做到的。但是到了工業化、生產化的時代，建築也行貨化了。所以一般人是沒有這種操作手法的。卻不曾想在這個閉塞的梅州，這一切竟成了常見的作品，真可以說是「疑是銀河落九天」。

　　混搭式的東西從藝術變成建築固然不易，但更難的是混搭生活怎麼能夠形成市場效果。我在中國參與的很多小鎮都做婚慶公園，但我沒看到哪家小鎮能像梅州這樣有如此規模、如此影響。方圓兩三百里範圍內的很多年輕人結婚都往這里聚集，竟然形成了產業。這讓閱略豐富的我也是大開眼界，可想而知開發者費了多少工夫。而這樣的例子卻是不勝枚舉。后來我深入了解了一下才知道，為了「熬這鍋老湯」他用了8年時間，這就跟當下盛行的「吹糠見米、殺鸡取卵」的開發方式大不一樣。從這一點看，他能成功必然有很多它的道理。這怎麼褒獎、怎麼赞揚也不為過。

　　另外，今天的中國有錢的人很多，做大盤的人也不少，但真正能夠把平台做好，把內容也做好，最后通過內容、文化形成產業，不僅實現帶動產業的發展，還能影響帶動一個城市的發展，這樣的發展商在當今的中國可是不多的。特別是在整個中國急劇轉型，從追求規模到追求質量，從追求平台到追求內容的階段，客天下的開發模式更值得推崇。

　　回過頭再看項目。這一期客天下才兩千多畝，我們看起來已經很震撼。但這對他們來說只是「小荷才露尖尖角」，后面還有大量的土地等待開發。未來客天下可以發展的方向有三個：第一個是養老健康產業，第二個是農產品電子商務產業，第三個是文化創意產業。這三個產業都是中央極力推崇的，也是中國升級換代非常急需的。經過聽其言，觀其行，我相信他們能在目前的基礎上，有能力做出更讓人刮目的成績來的。如果按這個思路，再有十年八年，那麼客天下就真的名副其實了。它不僅幫助自己獲得項目的成功，而且幫助拉動梅州經濟的繁榮與發展，擦亮世界客都品牌，讓世人刮目相看。同時，也極大提高了梅州的外向度和兼容度，使梅州能夠讓更多的人關注它，認識它，能夠來消費它、體驗它，享受它，擁有它，消費者因擁有了客天下的價值、品牌而幸福、而驕傲。相信不久的將來，客天下會讓梅州、讓廣東在中國沸騰，幸福天下客。

　　值此新春之際，借這個機會談談我對客天下的一些觀點，由此也向勤勞、勇敢、聰明的客家人民祝賀新年。

　　作者介紹:

　　王志綱，原新華社廣東記者站站長，中國著名戰略諮詢專家，本土戰略策劃的開創者和領軍人物;對社會經濟有重大影響力的市場化民間學者;企業家、城市、區域政府領導的參謀和智囊。