香港與毗鄰的深圳樓價保持在世界頂峰位置，不少市民的居住面積細小，活動空間狹窄。在互聯網時代的今天，不妨把投資眼光放遠些，海外置業正是分散投資的好方法，有剩餘資產不妨考慮轉去其他地方置業，購置更寬敞舒適居所。鄰近香港的臺灣，正是港人海外置業的其中一個好選擇。事實上，近期不少臺灣房地產發展商瞄準香港市場推盤。

 

　　香港商報記者 韓濠昕

 

　　眾所周知，臺灣以臺北市經濟最繁榮，故臺北一帶是臺灣樓價最貴的地方，其他中南部的城鎮樓價遠比臺北便宜。事實上，因為臺灣建有高鐵，從臺北坐高鐵去高雄的左營只需要2小時，基本上臺灣島西邊沿岸地區的交通都很方便。

 

 

　　由於港元與美元掛，港元正處強勢而新臺幣處於弱勢，現時1港元約兌4元新臺幣，港人去到臺灣普遍覺得當地消費和樓價便宜。在香港一個分層單位的價錢，隨時可以在臺灣中南部購買一幢獨立別墅。

 

　　臺灣工資水平較低，在當地做打工仔好不到那裏去，反而有經濟能力的人士去當地享受退休是個不錯的選擇，不妨考慮在臺灣置業，除臺北市以外，中南部、甚至東部地區都可以考慮。

 

　　赴臺灣置業須留意物業地權

 

　　有意在臺灣置業的港人要注意，要購買擁有土地權的物業，才較保值。臺灣有小部分物業只有地上權，並無土地權，業主要50年後向臺灣政府申請續租，不排除被迫遷的可能性，所以臺灣本地人不喜歡買這類業權的樓宇，而這些樓房大多會平過市價。

 

　　凡擁有香港永久居留權的人士都可以在臺灣買賣住宅、店面、寫字樓等產品，購買臺灣樓房所需繳納的稅費，與臺灣本地人相同，每次買樓要繳納的稅費約佔樓價的1%至2%，過戶時經過該地區的直轄市或縣政府核準即可。

 

　　港人按揭上限500萬元新臺幣

 

　　不過，港人申辦按揭（臺灣稱房屋貸款）上限只為500萬元新臺幣（約128.5萬港元），而且必須有臺灣公民任擔保人兼代理人，申請才較順利，故打算在臺灣置業的港人，需要預留充足資金。

 

　　打算在臺灣置業，還要多考慮當地的稅務。當地政府規定，樓房所有權人士每年須繳交房屋稅、地價稅，繳納時間在5月和11月。以地價稅為例，總價1000萬元新臺幣（約257萬港元）的自用樓房，每年大約要繳2萬元新臺幣（約5140港元）稅款。此外，當地住宅空置率較高，住宅出租回報率較香港為低，大部分僅介乎1厘至2厘，打算在臺灣買樓收租的港人要小心衡量。

 

　　臺灣當地對資金匯入亦有限制，個人匯進臺灣每年最多為500萬美元（3900萬港元），折合約1億5700多萬元新臺幣。這個金額對購置住宅應該綽綽有餘，但若要購買更高價的豪宅或寫字樓，可能不足。投資者可考慮在臺成立公司，令每年外匯上限大增10倍至5000萬美元。

 

　　頂峰超級別墅氣派一流

 

　　臺北低密度別墅群，以「北陽明，南華城」著稱，前者是臺北陽明山，後者華城則是新北市新店半山，是一處青幽山區，擁有完善社區管理及嚴密保安，鄰近烏來溫泉區及私立名校康橋雙語，距離臺北僅半小時車程，位置十分方便，區內有不少星級住戶，包括藝人言承旭及王羽等。

 

　　入場費7500萬港元

 

　　超級豪宅項目「頂峰(Jim Olson Houses)」位於華城，共有5幢獨立別墅，出自名建築師Jim Olson之手，分別名為臻峰、皓峰、峻峰、天峰及境峰，面積介乎7484至13718平方呎，全部享翠綠高山美景，項目以清水房形式出售，入場費7500萬港元起。

 

　　項目頂峰5幢別墅中最大的臻峰(Taiwan Villa)規模宏偉，建築面積13718平方呎，花園面積23961平方呎，樓高4層，恍如山峰上瑰麗的堡壘，室內空間寬敞可設6間套房。屋內有兩組電梯，大廳特高樓底恍如置身劇場，還有游泳池玻璃天橋，南望雪山山脈翠綠美景，北面遠眺臺北101景致，美不勝收。習慣看香港自稱豪宅的細小蝸居，再看頂峰這幢真豪宅，「真係唔想返香港」！

 

　　另一幢別墅境峰(House of Reflection)被打造為現樓展覽館，面積約7484方呎，樓高三層，附有室內電梯，地下為客飯廳，1樓為停車庫、客房及偏廳，2樓為客房及主人房。1至2樓中央採用雙層中空設計，客廳擁有24呎半（7.5米）特高樓底，配搭大幅落地玻璃窗，框起戶外無際的翠綠山巒景致及池畔景色，氣派一流。

 

 

　　香港發展商打造臺灣靚盤

 

　　俗語有云：「不是猛龍不過江」，臺北華城半山頂峰別墅，正是由兩家來自香港的發展商豐泰地產投資及樂聲置業聯合發展，豐泰地產投資更是一家別具風格的新晉發展商，專蓋精品建築馳名海外。

 

　　國際頂級建築師操刀精品項目

 

　　豐泰於2002年由朱惠德與李啟耀共同創立，是本港少數涉足全東亞包括大中華地區、日本、韓國及東南亞等地區、從事住宅、零售、辦公大樓與商業不動產投資與開發的地產商，也是行內少數肯花錢邀請國際頂級建築師的發展商。

 

　　公司於2012年推出的西半山「The Gramercy瑧環」，便邀請到國際頂級的Aedas建築事務所負責。今年豐泰推售的半山干德道「The Morgan敦皓」豪宅，則邀請美國耶魯大學院長Robert Stern負責設計。

 

　　將Jim Olson作品引入臺灣

 

　　豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴說：「我們很榮幸將全球最具影響力百大建築師Jim Olson的建築帶到臺灣，頂峰Jim Olson House得天獨厚，位處華城半山禾豐特區，加上大師級的經典設計，將為臺灣住宅奠下新的里程碑。」

 

　　臺灣買樓知多少？

 

　　●港人買屋繳納稅費與臺灣當地居民相同，約佔購屋總價的1%~2%

 

　　●持有臺灣房屋，每年5月、11月須繳納房屋稅、地價稅

 

　　●臺灣以「坪」為計價單位，1坪=3.3058平方米=35.714平方英尺

 

　　●土地所有權為永久時，買家會有兩張權狀：「土地所有權狀」及「建物所有權狀」，面積以平方米標示

 

　　●香港需要標示實用面積，但臺灣仍未有此項要求，買家宜到政府查看土地及建物謄本了解細節

 

　　●當地房地產不適合短炒，「特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）」規定，兩年內轉售需加徵稅款