【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：樓市新「辣招」實施尚未滿月，二手市場呈現冰封狀態，即使部分地區仍見零星成交個案，但當中大部分卻是久違的減價求沽個案。有代理更直言，現時買家入市意欲低，投資者更幾乎絕跡，預期二手成交短期內難有起色。

 

　　綜合本地四家地產代理數據，過去周末日二手市場幾乎全線受壓，以香港置業十大主要藍籌屋苑為例，兩日僅共錄約3宗買賣成交個案，較上周末日下跌約25%，創過去7周以來的新低，當中美孚新恏、西九四小龍和淘大花園更只錄1宗交投，其餘7個指標屋苑全線冰封。

 

　　即使期內成交個案錄約29%升幅的利嘉閣地產，亦未能擺脫個位成交數字的命運，其中包括太古城、杏花恏、黃埔花園及麗港城在內的屋苑，更出現全數「捧蛋」的情況。

 

　　投資者幾乎絕跡

 

　　對於「加辣」后市況明顯逆轉，中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰直言，新「辣招」導致二手成交量即時急挫，業主更為惜售，各區盤源短缺，加上買家入市意欲低，投資者幾乎絕跡，故料二手成交短期內難有起色。而美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，現時二手氣氛急速冷卻，而美國下月加息呼聲日高，令買家情緒普遍觀望。

 

　　事實上，目前買賣雙方傾向按兵不動，二手交投重現膠著狀態，市場普遍成交僅來自業主減價求沽個案。以藍田麗港城為例，屋苑25座極低層H室，昨獲業主累減70萬元，方以730萬元沽出，與現時同屋苑類近單位叫價750萬元，相差20萬元。

 

　　業主減價個案增

 

　　即使九龍區豪宅屋苑的漾日居亦難倖免。區內代理透露，屋苑近日錄一宗2座中層G室買賣成交，原業主於9月份開價1950萬元，惟政府「加辣」后不斷減價，累減至350萬元，終以1600萬元沽出，減幅近18%，折合實用尺價約17131元。據悉，目前屋苑平均實用約19964元，換言之是次成交尺價較市價低約14%。

 

　　新「辣招」雖令市場整體交投大幅萎縮，但仍有個別地區逆市造好。據利嘉閣地產皇牌屋苑都會歰分行(A組)分區經理梁木勇透露，將軍澳二手屋苑受新「辣招」影響不大，該區日前曾一天內錄得7宗成交個案，當中區內屋苑維景灣畔，由11月份至今已暫錄約7宗成交個案，平均實用尺價約13365元。