【香港商報網訊】記者 宋健 報導：3月30日，瑞安房地產有限公司（股份代號：272）公布2019全年業績。報告顯示，其租金收入增長強勁使溢利表現穩定，年度營業額由2018年的人民幣248.41億元減少至2019年的人民幣103.92億元。股東應占溢利則按年升1%，由人民幣19.06億元，升至人民幣19.32億元。溢利表現穏定主要因為租金及相關收入增長的支持，期內租金及相關收入升12％，至人民幣22.51億元。計及附屬及聯營公司貢獻的總租金及相關收入上升17％，達到人民幣25.73億元。末期息每股港幣8.4仙，連同每股港幣3.6仙的中期息，全年股息每股共港幣12仙。
穩健財務應對市場逆行經濟
據悉，截止2019年底，瑞安凈資產負債率保持在52%的穩健水平，2018年底則為40%。集團於年內收購上海蟠龍天地和鴻壽坊兩個項目的地塊，導致負債率上升。集團於2019年12月31日持有的現金及銀行存款為人民幣118.59億元。集團穩健的財務狀況有助應對短期內全球宏觀經濟的動蕩不安，尤其是新型冠狀病毒肺炎疫情造成的不確定性影響；並且有助集團抓緊投資機會。
輕資產推動轉型 加強以上海為重心
據稱，期內輕資產策略繼續全面推進集團轉型為領先的、以商業物業為主的房地產開發商、業主及資產管理者，有助集團把握機遇補充土地儲備，擴大在上海的資產組合，以創造更均衡、可持續的溢利增長。
報告顯示，在2019年，瑞安完成了三項在上海的重大收購包括位於上海青浦區的蟠龍天地項目四塊住宅用地，位於上海普陀區的鴻壽坊項目，以及通過瑞安房地產管理的核心+辦公樓投資平台購入上海企業天地5號。蟠龍天地是蟠龍城中村改造項目，建築規劃開發總面積為17.6萬平方米。通過對極具江南水鄉文化的古建築風貌的保護，瑞安正在以「新天地」品牌理念，將其打造成上海西部新的社交及文化目的地。鴻壽坊項目亦屬城市更新項目，將會打造為甲級辦公樓及「新天地」零售商業區。瑞安原先在上海的辦公和零售資產組合達162萬平方米，這兩個新項目為組合共增加6.3萬平方米面積，進一步鞏固集團作為上海最大的私營商業物業業主和資產管理者的地位。
由於備受推崇的專長和卓越往績，瑞安一直是主要金融機構首選的合作夥伴。2018年7月，瑞安與太平洋人壽保險集團和永業集團合組財團投得的太平洋新天地項目即為一例，項目已經開始施工，並預期於2022年開始分階段落成，將為集團相關的資產組合增加192,000平方米的辦公樓以及88,000平方米的零售面積。
創新產品與服務 租金收入日益增長
據稱，瑞安在商業地產領域的開發和資產管理優勢是策略轉型的重要原因之一，在這方面積累多年的豐富經驗是集團未來增長的主要動力，亦能為集團創造更平衡的利潤組合。期內，公司經常性租金及相關收入維持兩位數的高增長，增長動力主要來自上海新天地廣場資產提升後開業及武漢天地壹方北館新開業所帶來的新租金收入，以及其他商業項目的強勁租金增長。
集團將繼續引入創新產品和服務以提升資產價值。上海新天地廣場升級後，其他一系列的資產提升計劃已陸續進行，包括新天地時尚I，資產提升計劃預計於今年第四季完成，將加強新天地作為社交及文化目的地的定位。未來數年，瑞安將繼續發展i天地平台，為零售辦公及住宅整體小區創造更好的服務及獨特的體驗。
據悉，2019年累計合約住宅物業銷售總額達到人民幣121.83億元，超越全年銷售目標。上海瑞虹新城·天悅郡庭項目開售首日即錄得高達人民幣63億元的合約銷售額，創下年內上海內環單日銷售額的最高紀錄。另外，集團於2020年可供銷售及預售的住宅物業建築面積約362,700平方米，包括上海瑞虹新城·天悅郡庭、翠湖天地第五期、武漢天地-雲廷二期和佛山嶺南天地·怡廷。
輕資產策略助力未雨綢繆
瑞安房地產主席羅康瑞指出，踏入2020年，除了中美貿易磨擦和地緣政治問題外，新冠肺炎疫情爆發更令全球和中國經濟面臨前所未見的巨大挑戰，新冠肺炎疫情或對2020年業績會產生顯著影響，主要緣於向租戶提供的租金優惠和補貼，以及施工進度和預期預售時間的延誤。在此背景下，瑞安將繼續保持審慎經營的態度，慎重進行新投資，以確保槓桿率和現金流保持在可持續水平。
瑞安房地產執行董事羅寶瑜表示，可持續發展和數字化是瑞安融入業務戰略的兩大趨勢。展望未來，善於應用數碼科技的年輕一代消費者正改變生活、工作、休閑和學習的模式。集團將爭取保持領先地位，在創建了眾多社交和文化目的地的堅實基礎上，進一步發展數字化策略，融入線上到線下小區的設計。瑞安會以全方位社交體驗為本，積極發展新的零售策略，公司辦公產品將繼續為租戶提供靈活、重社交和模塊化的解決方案，以滿足新的業務需求。
瑞安房地產董事總經理、財務總裁兼投資總裁孫希灝認為，近期環球資本市場的波動和不明朗經濟前景突顯了審慎的資本配置的重要性，經過四年輕資產策略的執行，瑞安凈資產負債率從2015年底的81%大幅減至2019年底的52%。
瑞安管理(上海)有限公司董事總經理王穎表示，中國經濟增長速度雖見放緩，瑞安在2019年的物業銷售仍然獲得市場熱烈的反饋，全年銷售超過原定目標，反映市場對卓越、以人為本和優質管理小區的嚮往。