江城二手房掛牌量猛增

　　楚天金報訊 昨日是武漢正式實施“二手房滿兩年免征營業稅”新政首日。記者走訪發現，受多種因素影響，首日辦理二手房交易免營業稅的市民并不多，僅30多人。不過，前往房產交易窗口咨詢的市民不少，房屋中介的二手房掛牌量也猛增。專家分析，這表明很多人還在消化政策以決定取舍，經過幾天觀望后，江城樓市將迎來交易高峰。

　　30多位市民昨“嘗鮮”

　　昨日，記者在青山區政務中心房產辦證窗口看到，前來咨詢房產新政業務的市民很多，主要集中在營業稅能減免多少、除了營業稅還有哪些交易費用等問題上。家住青山的袁女士來到窗口詢問滿4年的住房現在辦理過戶能否享受營業稅減免，在得到肯定答復后，袁女士和買家劉先生一起出示相關證照，開始辦理過戶手續，手續辦完不到半小時。在武昌、洪山等區的房產辦證窗口，一些賣房者表示，他們都在考慮換一套離家較近或面積大、居住環境景觀好的新房，而購買二手房的人多為剛來武漢工作的外地人士。據統計，昨日，有30多人辦理了二手房營業稅減免的手續。

　　新政武漢落地首日為何“嘗鮮”者不多？青山區房管局工作人員徐舟分析，因為新政剛剛出臺，許多市民還沒來得及規劃置業計劃，所以會有一個消化政策、觀望行情的過程。徐舟估計，經過一段時間規劃，許多人選擇好合適房源后就會來辦理過戶，加上現在各房屋中介也在積極介入，過些日子應該會有一個爆發期。

　　二手房掛牌量猛增

　　昨日，記者在部分房屋中介公司了解到，二手房掛牌量比平時增加了20%，買房和賣房的群體都開始活躍起來。在徐東一家房屋中介，昨日一天簽訂的購房意向書數量，是3月份10天業務量的總和。專家預測，免稅新政將引爆江城二手房交易市場。

　　21世紀不動產武漢區域市場總監黃蕾認為，二手房市場交易過程中，營業稅（營業稅5%+營業稅附加0.7%）是交易環節稅費中最大的一項稅種，業主都會選擇將稅費轉嫁給購房者。新政后對于購買滿二年未滿五年的改善住房的客戶，是重大利好。

　　對于一些房主突擊漲價的現象，黃蕾認為，這一現象是暫時的，肯定不會長久。因為經過多輪房產調控后，購房者和房東都會越來越趨于理性。理性的二手房房主，其定價是根據同片區一手房價格來定價。若二手房定價過高，購房者就會選擇定價不高的二手房或同片區的新房。

　　二套房首付四成需“看情況”

　　昨日，記者從本地工行、農行等銀行獲悉，已經開始執行新政策。值得注意的是，對于新政，銀行表示將會本著“因地施策”和“風險可控”的原則，根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況來放貸。這意味著，不是所有申請人都會享受最低四成的二套房貸首付政策。

　　工行相關人士介紹，將根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平。“并非每個人的信用資質都一樣，所以是否能享受最低四成首付，需要根據個人信貸情況、還款能力等綜合考慮。”一名銀行信貸審批部人士表示，少出首付，意味著要多付房貸利息，市民可以根據家庭情況綜合考慮首付比例。 （記者劉嗣晶、曾里）

　　專家分析

　　930套 3月31日單日成交創今年新高

　　房產交易高峰將來臨

　　經歷了春節的季節性低迷之后，武漢樓市再現小陽春。昨日，中國百城價格指數統計出爐，上月，武漢住宅成交17228套，較2月的8393套大漲105%，實現翻番，較去年同期的15242套也增長13%，也是最近10年武漢最火的3月。2015年一季度，武漢住宅成交已達4.09萬套，高于去年同期的3.49萬套，增長17.2%。其中，3月31日是房產新政發布后的第一天，武漢單日成交新建商品房930套，其中住宅699套。930套的單日成交量創下了今年以來武漢樓市單日成交的最高紀錄。

　　對于江城的二手房市場，中國地質大學教授殷躍建分析，房產新政發布時間短，效果顯現會有一個滯后期，而買房賣房是件大事，很多市民還在盤算計劃中，預計到4月底會有一個二手房買賣的辦證高峰。除了二手房，二套房也是外界關注的焦點，實際上，武漢的二套房商貸與公積金政策原本就有不同程度的松動，且房貸新政能否在漢全面落實，效果如何，還取決于銀行在本地的最終政策。

　　中國指數研究院華中分院研究總監李國政認為，今年上半年，基于庫存與潛在供應較大的現實，對八成以上的開發商來說，總目標依然是去庫存。原因很簡單，如武漢市3月售房17228套，但目前全市在售項目至少在350個以上，平均到每個項目，月均銷量不到50套，何況，區域和項目之間，貧富差距也很大。也就是說，蛋糕雖然大了點，但分蛋糕的人越來越多，因此項目銷售始終壓力山大。在經歷了限購限貸松綁，銀行降息，首付降低、二手房營業稅調整之后，二手房的火爆也將拉動新房的銷售，這些組合拳對武漢樓市的刺激作用將在今后幾個月不斷顯現，預計在價格保持穩定的同時，市場成交量再創新高可能性很大。