南京入選不動產登記試點城市

　　業內解讀哪些房可以買入，哪些房應該賣出

　　市國土局：尚未接到開展登記業務的通知

　　中國江蘇網2月27日訊 3月1日起，《不動產登記暫行條例》正式實施。未來，全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，集體土地、房屋建築所有權等十類不動產將納入登記，國土資源部、公安部、民政部等九部門信息共享。據悉，不動產登記將在哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳15個城市提前開展。第一批15個試點城市中，江蘇只有南京一個城市在列。

　　昨天，央視也“曬”出了不動產權證書，並明確“房產證”換發“不動產權證”不是強制的。關注新政的南京市民，更關心的是不動產登記將對房價產生什么影響，手上已有數套房產的業主該如何取舍。記者采訪業內人士為您一一解讀。

　　江南時報記者黃勇

　　不動產登記證樣本示意圖

　　不動產權證書樣式圖

　　不動產登記證明

　　[最新進展]

　　老房產證沒必要急著換新證

　　昨天，央視“曬出”的“不動產權證”為大紅外封，外頁上只有國徽和“中華人民共和國不動產權證書”的字樣，跟目前老百姓手頭的“房產證”差不多。不過有細心人士分析稱，“中華人民共和國不動產權證書”內頁內容除了“房產證”的房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況等之外，還多了不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。

　　此外，南京進入第一批試點城市，那么這是否意味著，南京人都得把手頭的老房產證，拿去房產交易中心更換新的不動產權證?對此，國家不動產局負責人在接受采訪時已經給出了答案：“新證啟用後，以前的簿證繼續有效。新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換。”

　　該人士還強調，現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記。

　　市國土局：登記業務具體手續尚不清楚

　　《不動產登記暫行條例》還有兩三天即將實施，南京及江蘇政府相關部門有無新政出台?江南時報記者致電南京市住建委產權市場處，相關負責人表示：“我們還未接到上級文件要按照新條例去登記不動產，也沒看到新的不動產權證書，具體怎么實施也不清楚。至於能否趕上3月1日實施，目前不能給出具體答複。”

　　據悉，江蘇去年5月已設立不動產局，是不動產登記工作推進較快的省份，然而該部門對新條例的到來三緘其口。

　　而南京市國土局相關人士聽聞記者是來采訪《不動產登記暫行條例》實施的，連聲說：“一切都不清楚。南京市現在還沒有成立不動產登記局，怎么解讀這個條例?”

　　對記者提出的南京市不動產局何時成立的問題，該人士直言，需要問南京市編辦。

　　“政府機構調整，會有統一發布。”南京市編辦則給出了這樣的答複。

　　業內人士分析，按照目前南京的進度，預計3月1日很難按時開始不動產統一登記，但南京一向速度很快，只要其他城市行動起來，南京動起來也會很快。

　　[市民最關心的]

　　房價會否下降?房產稅是否開征?

　　對很多老百姓來說，不動產登記確實帶來了重重疑惑，不動產登記的核心功能目的究竟是什么?

　　家住南京四方新村的趙先生就有一連串的問題，想知道答案：“房產登記之後，對房價是不是真能產生影響?”“如果房價降低了，是不是意味著老百姓的錢包‘縮水’了?”“很多房子由於土地等問題，或者其他的原因導致開發商房產證遲遲拿不到，那么像這種情況可不可以錄入到信息裏?”

　　在江寧租房子的方鵬認為，不動產登記這件事只跟房叔房姐有關系，能給自己帶來的最大好處就是房價可能因此下降，也許自己就能買得起房子了。

　　大部分購房者更關心的問題是不動產登記後，是否意味著房產稅將開征。

　　對社會上認為不動產登記推出後房價會下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌曾表示，不動產登記制度的出台對房價的影響沒有想象中那么大。如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。

　　我愛我家地產經紀公司的經理趙豔表示，《不動產登記暫行條例》實施後，對二手房市場肯定會產生一些影響，但這種影響在短期之內不會很明顯，很難直接影響房價。“畢竟近幾年，經過幾輪的限購、限貸，南京的炒房客已經少了一些，而且最近一段時間並未出現大量二手房進入市場的情況。”

　　“不動產登記確實為房產稅的開征創造了條件，但它們之間沒有必然聯系。”南京市地稅局有關負責人也明確表示，房產稅的征收應該主要針對的是房產超出一定面積和套數的情況。開征房產稅可以借助不動產登記的數據，因此從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的，但房產稅的開征涉及眾多方面，時日尚早。

　　有多套房的業主如何取舍

　　那么，手上已有數套房產的業主該如何取舍?哪些房子建議出手賣掉?業內人士建議，中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險的，可以處理賣掉。“而一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。”

　　另外，大城市業主如果在中小城市的故鄉有房子，這些房子也可以全部賣掉。三四流風景區的旅遊地產、養老地產，也是非常不靠譜的，應該盡快賣掉。

　　相關鏈接

　　◎不動產登記都登記啥?

　　不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;涉及不動產權利限制、提示的事項;其他相關事項。 ◎換不動產權證怎么換?

　　業內人士還透露，淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”。具體流程：居民持有統一的簿冊證——持有納稅人識別號——換發不動產權利登記證——全民不動產聯網。也就是通過此舉，將個人房產納入稅務征管部門的信息系統，之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化，同時一並進入稅收征管部門的系統，為房地產稅的征收奠定技術、數據、產權等基礎。

　　原標題: 南京入選不動產登記試點城市