商品住房市場的“90/70”政策，即90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。這一政策在江西省實施已經9年。11月5日，記者從江西省住建廳了解到，江西省正式取消商品住房套型結構比例限制，房地產開發企業可自主確定開發的商品住房套型結構比例。

　　日前江西省印發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）中還有多條調控房地產市場的舉措。其中包括在本省購房將不限制套數、二手房稅費將優惠等。

　　新建商品房戶型限制放開

　　2006年，中國九部委出臺規定：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”這就是俗稱的”90/70”政策。

　　2006年前后，全國房地產市場上的大戶型房產成本低、好賣、賺錢，而且需求量很高，這一政策的實施無疑給房地產開發企業上了一道緊箍咒。日前江西省印發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》正式取消了這一政策限制。

　　江西豐源集團市場策劃總監李念告訴記者，市場早已不需要“90/70”政策了，此次通知的出臺正切合了目前的市場情況。李念說：“‘90/70’政策實施時，正值房價低、大戶型好銷售之時，而隨后房價節節攀高，90平方米以下的商品住房早已經成為市場消費的主流。就算沒有‘90/70’政策，房地產開發企業很多也會為了迎合剛需購房者的需求而建設較多的中小戶型住房。”

　　二手房交易稅費將有優惠

　　《通知》要求積極采取有效措施，消化庫存商品房。在江西省范圍內購買住房時，不限定購買套數，不需要提供家庭住房情況查詢結果，不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明。

　　對境外機構和個人購房不再實行限制性規定。全省銀行業金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對房地產開發企業的融資支持，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高房地產開發貸款審批效率，保持房地產開發貸款合理增長。

　　為了促進二手住房市場健康發展，各地將落實二手房交易稅費優惠政策。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。各市、縣政府可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當的補貼。

　　對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。

　　實行貨幣化安置的被征收人重新購置房屋，且成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。

　　加快釋放住房公積金存量資金，降低公積金貸款門檻，提高貸款額度，確保符合條件的職工應貸盡貸。

　　城鎮房屋征收特別是棚戶區改造實行實物安置和貨幣化安置相結合，鼓勵貨幣化安置，引導被征收人購買商品房。對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續。對引進的各類專業技術人才、農村轉移就業勞動力、大學畢業生等，購買首套普通商品住房給予政策優惠。

　　王紀洪、信息日報記者劉定樂/文