楚天都市報訊 本報記者陳珂

　　來自武漢市房管局統計的數據顯示，今年10月，武漢新建住宅成交19768套，創歷史新高。據了解，今年1—10月，武漢共成交住宅接近14萬套，而今年最后兩個月，新樓盤仍舊排隊上市，全年成交量創新高，已成大概率事件。

　　值得注意的是，2011年限購以來，剛需一直占武漢購房主流，但如今樓市結構開始變化，受武漢全面取消限購、放松限貸政策的影響，武漢樓市改善性需求，逐漸釋放。

　　改善性需求釋放

　　今年10月，不僅樓市整體成交量創新高，一個新局面是，隨著限購取消和限貸放開，改善性需求開始有所釋放。

　　武昌中心區、漢口中心區等改善性置業較為集中的區域，置業熱度開始明顯升溫。以武昌中心區為例，上月住宅成交1916套，與去年同期相比，增長高達145%，而漢口中心區增幅也達到50%。

　　分區域看，10月武漢主城區共成交1.6萬套，與去年同期相比，增長接近40%，增速遠快于遠城區。從市場成交結構來看，在大量換房置業的首次改善型需求的支撐下，本月均價萬元以上住宅的市場份額占比攀升至24%。

　　在改善性需求釋放的刺激下，今年10月開發商供應量也隨之增加，當月武漢住宅新增供應213.75萬平方米，其中主城區177.81萬平方米，與去年同期相比，主城區增加79.4%。

　　漲價未成主流

　　雖然成交量井噴，但今年10月，漲價并不是武漢樓市主流。

　　億房研究中心統計，與上個銷售周期對比，當月武漢共有60個項目價格出現調整，漲跌情況為27漲33降，其中主城區18漲22降。盡管不少開發商宣稱樓盤要漲價，但實際上多數樓盤并沒有真正調整價格。

　　以10月價格上調最大的樓盤為例，該項目位于月湖片，是典型的改善性置業區域，10月房價從1.1萬/平方米調整到1.3萬元，更多是源于項目前期定價較低，在調整后，其售價與片區大多數項目保持了一致。

　　與此同時，10月降價幅度較大的樓盤，則集中在白沙洲和四新等供應壓力較大的區域，如白沙洲某項目，價格從6100元/平方米降到5500元/平方米，甚至不得不改變樓盤名稱，以避免老業主反彈。

　　年底仍是市場高峰

　　今年最后兩個月，武漢樓市供應依然保持高峰。本月，武漢預計有37個純新盤入市，其中漢口及周邊區域有15個，漢陽及周邊區域有5個，武昌及周邊區域有17個。

　　與此同時，9月底武漢有60個項目宣稱將在10月開盤，但實際開盤量不到20個，大量需求被積壓至11-12月。

　　中指院（華中）市場研究總監李國政表示，樓市供大于求現狀未變，預計市場重心仍是去庫存，房價仍可能再跌，但跌幅將逐步收窄。若住房金融政策執行超預期，市場成交可能繼續擴大，也會壓縮房價下跌空間。