經濟轉差，資金流向自由市場居屋，2020年二手居屋錄4722宗買賣登記，居屋成交總值再次創下自1996年有紀錄以來最多，反映港人對住屋需求依然殷切。

　二手居屋交投全年保持平穩

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年受新冠肺炎疫情影響，二手買賣活動雖一度受阻，惟隨着市場適應限聚措施，加上減價放盤不時出現，吸引用家出手接貨，二手居屋交投整年保持平穩。根據土地註冊處最新資料，2020年全年二手居屋錄4722宗買賣登記，較2019年的4569宗微升3%，創近4年最多；至於去年居屋成交總值按年增加5%至約249.96億元，更連續兩年再次創下自1996年有紀錄以來最多。

　數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約529.3萬元，按年上漲1.4%，連續4年上升，並連創紀錄最高。在去年的登記當中，以5月份的鰂魚涌康山花園2座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1068萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18041元，媲美不少私樓呎價。

　居屋登記量料按年增10%

　陳海潮表示，預計今年中約4500個「白居二」中籤者將獲發出批准信，配合預計疫苗成功接種後，經濟活動將逐步回復正常，屆時大批購買力將湧入二手居屋市場，可望刺激交投數字造好。因此，估計2021年全年居屋登記量可按年增加10%，重回5000宗以上並挑戰7年新高，而平均每宗樓價則繼續平穩上升。(記者 周健鑫)