本港經濟及地產市場受到中美貿易糾紛、本地社會衝突及環球新冠肺炎疫情嚴重影響，儘管未來一年前景仍然充滿挑戰，尤其是首6個月，但世邦魏理仕認為，隨着香港疫苗接種計劃推出後，疫情將受控，跨境人流漸恢復，市場重拾營商信心，料各核心區的甲級寫字樓租金今年僅再跌5%，年內購物區街舖的租金跌幅亦會較去年溫和，料跌5%至10%。

　世邦魏理仕香港顧問及交易服務—辦公樓執行董事駱應銘表示，今年上半年寫字樓租金仍可能受壓，業主仍面對空置率上升，以及對新公司及擴展需求有限的挑戰。本港去年整體甲級寫字樓市場全年空置面積達220萬平方呎，為有紀錄以來最大收縮。整體甲級寫字樓空置率在第四季攀升至9.9%，為2009年第二季以來最高。截至2020年底，市場共有800萬平方呎的空置寫字樓面積，是1999年12月以來最高紀錄。

　尖沙咀街舖空置率逾18%

　世邦魏理仕預計，跨國企業將在今年對整體成本控制保持謹慎態度，擴張需求保持疲軟。近期在港上市的公司將會帶動寫字樓需求，成為今年下半年改善租賃市場氣氛的動力。若疫情受控恢復通關，內地企業有可能在今年變得更加活躍。不過，空置率高企仍會進一步增加各個分區市場的租金壓力，預計甲廈租金今年再跌5%至10%。

　商舖方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務—商舖部資深董事溫運強指出，去年外遊限制和更嚴格的社交距離措施，繼續困擾本港零售及餐飲業界，市場充斥短租個案，一線街道空置率為15.7%。尖沙咀的空置率最高，截至去年底時為18.8%。

　街舖租金今年料跌5%至10%

　同時，去年全年整體街舖租金跌幅達27.2%，是有紀錄以來最大的年度跌幅。商場業主透過提供市場營銷和其他促銷活動以支持租戶，商場整體租金相對平穩，全年跌幅僅為5.6%。溫運強預計，今年上半年的零售租賃需求將仍然有限，預料核心區街舖租金全年下跌5%至10%，而下跌情況將集中在上半年出現。若疫苗接種計劃能有效控制疫情，並使跨境旅遊在今年下半年逐漸恢復，預期屆時零售市場及其商舖租賃需求將見復蘇。

　大額投資物業買賣方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷預計，政府「撤辣」將刺激投資市場，入市門檻降低後，預期銀碼較小的成交活動會相對活躍。

　工廈市場為去年表現相對較好，其中倉庫空置率在去年第四季按季下跌0.6個百分點，至年底報約3.6%。全年租金則下跌約6.8%，是2002年以來最大跌幅。

　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，由於疫情發展存在不確定性，導致出現有史以來最嚴峻的經濟收縮。不過，隨疫情緩和，加上在去年低基數的情況下，相信本港經濟今年將錄回升，惟市場需時消化各個板塊的空置情況，料經濟不會出現「V型」反彈。(記者 周健鑫)