【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：估值一度達千億元的高鐵站上蓋商業地昨晚開標。地政總署公布，新鴻基地產(016)以422.32億元奪得高鐵站上蓋商業用地，貼近市場預期下限，但仍一躍而成全港最貴地王。此前，市場估值介乎411億至最高949億元，每呎估值由1.25萬至3萬元不等，而現時中標呎價僅約1.3萬元。

　　新地有意引入長線策略投資者

　　新地主席郭炳聯回應，地皮佔盡地利優勢，不單坐落高鐵站上蓋，亦鄰近機場快線、港鐵東涌線和西鐵線，為四線交匯的交通樞紐。他表示，是次中標對新地以至香港皆意義非凡，集團有意邀請其他長線策略性投資者參與發展，又指集團旗下九龍站環球貿易廣場(ICC)能與項目產生協同效應。

　　地皮於上周五截標，僅收獲3份標書，創近8年的新低紀錄，業界更多猜測會出現流標，惟新地仍以獨資姿態成功奪地。其餘兩標則來自獨資的長實(1113)，以及由華置(127)、恒地(012)、利福(1212)、信置(083)及九倉置業(1997)五家發展商組成的財團。

　　投資總額料逾650億元

　　這幅商業地王佔地約64.3萬平方呎，可建樓面面積達326.5萬平方呎，地皮規模龐大令其有「巨無霸」之稱，最初劃入本年度賣地表時的估值更曾超過千億元。可是，因應市況不穩，市場兩度調低地皮估值，使截標時的最低估值只及400餘億元。

　　萊坊高級董事林浩文表示，中標價雖較他的預期略低，但仍屬合理範圍。他估計，項目投資總額達650億至700億元，資金回收期約20至30年。對於新地有意引入長線策略性投資者，他估計會以港資或中資的大型發展商為主，而基金類的機會較小，因基金多有退場的要求。