新批出樓按平均供款與入息比率維持35%

2019-10-30
来源:香港商报

  【香港商報网訊】記者呂希蘊報道:本港7月新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數46%,較2月跌2個百分點;平均供款與入息比率35%,與2月水平相同。此外,第二季家庭負債佔本地生產總值75.5%,比2018年全年高3.6個百分點。

  上半年零售銀行資產質素良好

  據金管局提交立法會的最新文件顯示,今年上半年零售銀行香港業務淨息差1.62厘,按年擴闊5個基點,比首季亦擴闊4個基點。金管局表示,本港零售銀行資產質素保持良好,特定分類貸款比率微升至6月底的0.54%,比3月底高0.02個百分點,但遠低於2000年以來長期平均水平的2.1%。

  金管局認為,銀行體系資本水平維持充裕,流動性維持穩健,今年首8個月信貸溫和增長4.9%,以年率計增長7.3%。

  中原指35%仍屬健康水平

  對於金管局公布的數據,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,平均供款與入息比率35%,仍屬於健康水平。她認為,要衡量樓市有無過度借貸,要參考兩方面,一是業主的實質供款佔入息比率,二是樓按貸款的平均按揭比率,根據金管局的資料,目前樓按借款人的平均供款佔入息比率約為35%,即是業主的每月按揭供款連同其他債務還款佔去入息平均為35%,這仍屬於健康水平。

  至於金管局的文件中亦顯示,以2019年上半年計,家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率升至75.5%的歷史高位,市場存在關於樓市風險的擔憂。王美鳳表示這具備一定參考價值,但家庭負債佔GDP比率創新高並非只源於樓按貸款,還包私人用途貸款及信用卡墊款,故整體來看風險仍是可控的。

[责任编辑:程向明]
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