港府昨發布數據顯示，第三季新樓施工量激增5倍，單季施工量較上半年整體還超多1倍。資料圖片

　　【香港商報網訊】特區政府運輸及房屋局昨日公布，今年第三季本港私人住宅施工量有10500伙，較上一季的1700伙，增了5倍;未來3至4年一手私樓潛在供應量將維持93000伙，連續6個季度不變。

　　最新數據顯示，截至9月底，現樓貨尾單位10000個;興建中未售出單位60000個;位處熟地而可隨時動工的單位則有23000個。

　　第三季施工量10500個單位，總結首三季共14500個。季內有4400個單位落成，今年累計落成量10100個。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，第三季私宅施工量大幅倍升，主因是對上一季基數太低;而10500伙只是追回之前兩季大落後的進度，令施工進度回復較正常水平，有助理順未來供應。他又指，私宅潛在供應量維持93000伙，處於相對穩定水平，惟未來當局政策以加強公營房屋供應為主，若私宅土地之後未能及時補充，料3年後影響便會明顯，逐漸浮現私宅供應斷層情況。

　　趙國雄：供應充足勿搶入市

　　長實(1113)集團執行董事趙國雄則認為，數字反映供應充足，買家在購置房屋時須考慮實際負擔能力，不要急於追價搶貨，「一窩蜂搶入市」，「買樓係人生最重要?投資」，深思熟慮才是明智做法。

　　此外，雖然有關一手樓空置稅的《2019年差餉(修訂)條例草案》尚待立法會通過，惟運房局回覆記者查詢時指，注意到不少發展商在政府宣布建議後，已採取更積極手法推售已建成或未建成的一手私人住宅單位，例如提供更多折扣優惠、更靈活的付款安排等，相信「空置稅」有助促使發展商盡早把一手私人住宅單位推出市場。該局還預計，未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約5200個單位。隨着政府持續有序地增加土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

　　下個首置盤仍選土瓜灣 市建局：最快3年可推售

　　土瓜灣春田街重建項目有望成為下個首置上車盤，該項目就位於本港首個首置盤煥然懿居的旁邊。 網絡截圖

　　【香港商報網訊】記者呂婉玲報道：特首第三份施政報告賦予市區重建局(簡稱「市建局」)新任務，要求興建更多首置上車盤項目。市建局昨透露，土瓜灣春田街項目有機會繼煥然懿居、安達臣道項目後，落實成為第三個港人首置上車盤。該盤估計提供約300伙，最快料於2022年至2023年即可正式預售。

　　未來首置盤多增兩房單位

　　昨日，市建局新任主席周松崗於傳媒午宴形容，春田街項目頗適合作為首置盤，惟一切有待董事會商討及拍板。若項目落實納入首置先導計劃，可望於3至4年後推出預售。據市建局網頁顯示，「春田街/崇志街發展計劃」包括土瓜灣春田街2至24號(雙數)及鶴園街2至4號(雙數)，亦即鄰近第一個首置盤煥然懿居。資料顯示 ，該項目可提供310伙，總住宅樓面面積約15.83萬平方呎，另設2.64萬呎商業樓面。

　　今年6月份，煥然懿居正式揀樓時數天內即悉數售罄。市建局行政總裁韋志成表示，根據該次經驗，兩房單位最受申請者歡迎，而開放式則需待至最後階段才沽清。因而，他表示未來首置盤將考慮減少開放式及一房單位，兩房、尤其具備獨立廚房的戶型比例將增加。

　　此外，煥然懿居入息及資產審查時間需時5個月，之後的首置盤應可縮短審批時間;而按揭保險樓價上限已經放寬，未來首置盤的入息限額將確保申請者在承造九成按揭情況下亦能夠負擔。

　　籲調高局方借貸額至90億

　　較早前，市建局有聲音指，施政報告新方向或構成財政負擔。韋志成表示，局方若負擔更多公營房屋供應，將拖慢市區重建步伐，因首置盤對資金流影響較大，屆時將缺乏資金收購舊樓。至於政府提供援助，他建議可將市建局借貸上限由60億元調高至80億至90億元。此前，市建局並未有借貸紀錄，惟曾發債集資。

　　有關政府供地情況，周松崗指市建局並非所有土地皆有權發展，「根據市建局成立條例，市建局的存在目的是為鼓勵、促進市區重建及更新」，故局方發展土地須包含市區更新元素。同時，他強調，局方會先盡量運用借貸資源、合作夥伴資源，而非依賴政府「注資」。

　　明年初啟動兩合作社項目

　　至於市建局參與建造其他公營房屋，發展局局長黃偉綸日前曾指市建局做的規模不會如房委會、房協大。對此，韋志成表示沒有補充;周松崗則指綠置居可納入考慮範圍，跟房協會有分工，強調「不是沒可能」。

　　值得留意的是，市建局亦確實明年初啟動兩個公務員合作社項目，未來2至3個月會提交報告予董事會審議。該兩個合作社項目位於九龍城，總共提供約2000伙。其中一個項目將撥作公營房屋用途，共涉800至900伙;另一個合作社項目則料為純私樓項目。

　　此外，市建局亦會參與過渡性房屋工作。當中，3個過渡性屋邨選址大角咀、洪水橋及打鼓嶺，料提供逾1000伙，將以「組裝合成法」用貨櫃箱打造臨時房屋。根據概念圖，過渡性房屋會以4層貨櫃屋形式興建，其中洪水橋、打鼓嶺選址屬「政府、機構、社區用地」，須要改劃用途，至於是否可行，仍要作可行性研究。

　　二手樓價指數創29周新低

　　【香港商報網訊】本港二手樓價續跌，中原城市領先指數CCL最新報180.07點，創29周新低。其他數字，中原城市大型屋苑領先指數報181點，創30周新低，按周跌0.24%;中小型單位報179.84點，同為29周新低，按周跌0.23%。三大整體指數齊跌9周，為43周以來首見，分別累跌4.42%、4.93%及4.76%。

　　展望後市，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預測，政府調高按揭保險樓價上限，刺激二手市場買賣增加，已有個別新高價成交出現。惟有學者認為，儘管近期成交個案有所增加，但宏觀經濟不穩，預期整體樓價仍會下行。

　　根據昨天公布的指數，二手豪宅方面，大型單位報181.21點，按周升0.33%，結束9周連跌。亦就是說，中原城市領先指數CCL四大整體指數終止了史上最長的8周齊跌紀錄。

　　新界西樓價跌幅47周最大

　　至於分區指數，新界西樓價有反覆尋底迹象，近4周來持續一周急升一周急跌，波幅在163點到167點之間，相信短期內可以回穩。新界西CCL Mass最新報163.95點，按周跌1.88%，跌幅為47周最大。事實上，今次樓市調整即由新界西開始。

　　新界東CCL Mass報192.13點，按周跌0.21%，兩周連跌0.55%。九龍指數報176.74點，創29周新低，按周跌0.18%，6周連跌3.16%，為45周以來首見。港島指數報185.22點，按周升1.11%，升幅為13周最大，結束了2周連跌。