9 月份無論是一手樓、二手樓，還是商舖及車位的交投，都預計按月下跌，全月整體交投將創下今年新低。資料圖片

　　【香港商報网訊】記者張智榮報道：中美貿易爭端不休，加上本港社會動亂未消停，拖累樓市氣氛轉差。據物業代理數據顯示，9月份無論是一手樓、二手樓，還是商舖及車位的交投，都預計按月下跌，全月整體交投將創下今年新低。不過，在近期新盤銷情帶動下，下月市況有機會略為回暖。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至9月11日，9月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄1524宗及113.54億元，料全月將錄4200宗及315億元，按月跌18.6%及25.8%。宗數將創近9個月以來新低，金額則有機會創近4年新低。不過，9月份一手及二手樓市銷情明顯改善，有買家趁低吸納，發展商亦開始推售樓盤，相信10月登記數字將會略為回升。

　　一二手市場齊疲弱

　　一手樓方面，9月份暫錄543宗及44.7億元，料全月錄1200宗及110億元，較8月份下跌1.6%及13.8%，宗數料創近3個月新低，金額或見10個月新低。9月份最高登記宗數的新盤包括荃灣映日灣、大埔朗濤及馬鞍山泓碧。

　　雖然單計9月份市況料欠佳，惟總結今年首9個月，一手登記宗數已突破去年全年的15458宗，現暫錄15824宗，較去年同期升2.4%，不過金額按年減少24.5%，錄1702.3億元。

　　二手樓方面，9月份暫錄700宗及49.5億元，料全月錄2000宗及160億元，較8月份2658宗及230.2億元，下跌24.8%及30.5%。9月份的宗數或創下今年新低，金額料創8個月新低。

　　二手公屋註冊量價連跌3個月

　　樓市未明朗下，二手公屋註冊量及金額亦連跌3個月。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄40宗，按月續跌約13%；涉及金額約1.22億元，按月亦再跌約10.3%，齊創10個月新低。

　　美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，8月份二手公屋註冊量按月續跌，當中跌幅最大的是逾300萬至400萬元個案，8月錄12宗，按月跌25%。

　　工廈售價回落料續跌

　　投資氣氛轉差，工廈市場同受牽連，售價輕微回落。據美聯工商舖資料顯示，8月份整體工廈物業售價按月轉跌0.5%；工廈買賣註冊錄188宗，按月減少15.3%。另一方面，金額錄約18.04億元，按月回升33.3%。該行預期，由於貿易戰反覆無常，以及近期的社會爭端未有平息象，令市場投資氣氛轉淡，預計9月份工廈售價將繼續下跌。

　　車位方面，據土地註冊處資料顯示，截至9月12日，純車位錄4425宗註冊，較去年同期少45.3%，涉及金額同比減少33.9%。

　　十大屋苑買賣持續回落

　　綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月14日至9月15日)十大指標屋苑累錄9宗二手買賣個案，較前周末(9月7日至9月8日）的12宗，按周減少3宗或25%，繼對上兩周錄得雙位數成交後，本周又重回10宗以下。另外，中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末減少1宗或9.1%，共8個屋苑錄得成交。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，上周末錄得的二手成交宗數較前一個周減少，主要是近期發展商重新部署新盤推售，而且定價較為克制，將部分買家焦點搶去。他又指出，近期一手市場變得再度活躍，有多個全新新盤相繼推出市場，同時部分發展商擔心一手空置稅措施即將出台，而加快貨尾新盤的推盤速度，導致買家及地產代理的焦點集中於新盤市場，對二手市場帶來一定程的影響。

　　對於本港社會動亂依然持續，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家入市態度仍然審慎，但市場上剛性需求大，加上受減息消息帶動，8月份成交集中於細價上車盤。他預期，踏入9月份，中價換樓鏈開始起動，若業主提供合理議價空間，減價貨亦能吸引用家承接。

　　減價放盤續增

　　樓市持續調整，減價放盤續增。美聯物業屯門置樂分行(2)營業經理朱恒朗表示，屯門嘉喜利大廈中層G室1房實用面積316平方呎，買家以408萬元承接，較叫價約480萬元累減約15%。

　　另外，利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(A組)經理黃金欽表示，將軍澳蔚藍灣畔7座低層B室單位，實用面積約947方呎，業主今年5月叫價1680萬元放售，經議價後減價230萬或約14%，終以1450萬元成功沽出。