樓市氣氛轉差，拖累樓市成交，連帶稅局的辣招稅收入亦下跌。資料圖片

　　【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道：社會持續動蕩及外圍經濟環境不穩，上月物業投資市場氛圍開始出現兩極分化趨勢。稅務局數據顯示，8月份涉及「辣招稅」(包括從價印花稅、買家印花稅及額外印花稅)的成交宗數錄1730宗，較7月份的2026宗，按月回落14.6%，連跌4個月;涉及稅額約12.9億元，則比7月份的18.3億元減約29.5%，為今年次低。對於8月的印花稅，有學者認為反映市場普遍投資者對於樓市相對謹慎。

　　當中反映非本地買家、公司名義買家入市情況的買家印花稅(BSD)宗數8月錄242宗，雖按月增19宗或8.5%，連升兩個月，涉及稅款約3.1億元，較7月份的5億元挫34%。以平均每宗涉及稅款計，8月份BSD每宗成交的平均稅款為137萬元，相較7月份的平均225萬元，每宗回落90萬元。

　　住宅印花稅量價齊跌

　　對於買家印花稅宗數上升、稅額下降，浸會大學經濟系副教授巫伯雄接受本報採訪時分析，這反映成交的戶型多為小單位;另外，中美貿易戰正酣，人民幣匯價這兩個月跌得厲害，內地投資客減少了很多。他進一步指，有可能是本地有經驗的投資客多了買賣，加上近來有部分發展商一手樓盤低開，因此推測這些投資客買了一些小戶型單位。

　　涉及住宅及非住宅的從價印花稅成交有1455宗，按月挫17.7%，金額則按月跌28.7%至約9.37億元。其中針對投資者入市的15%住宅印花稅(DSD)，8月份錄得392宗，較7月份的435宗，回落43宗或9.9%，涉及稅款5.9億元，按月跌35.9%。金額和宗數雙降。

　　巫伯雄推測，因為市場上大多數普通投資者，對後市較為審慎所致。因此，當下的物業投資市場的情況是，普通投資者對於後市較為謹慎，而經驗投資者則仍看好樓市，而購入小型單位。由於匯價關係，內地投資客來港投資的成本大幅上升，因此宗數減少。

　　至於額外印花稅(SSD)方面，在8月份錄得33宗，按月跌8.3%，金額雖然按月上升了17.2%，錄得2250萬元，但整體而言，無論宗數還是金額都屬偏低數字。