【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：運輸及房屋局昨公布，今年首季私樓落成量僅錄1000伙，按季減少7300伙或87.95%，創2015年第一季後新低。不過，去年同期落成量為1200伙，同比跌幅16.67%。運房局發言人強調，隨港府持續有序地增加房屋土地供應，相信私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

　　首季已落成的貨尾單位500伙，首季私人住宅施工量為2300伙，按年少3300伙或58.92%；按季則增加300伙或15%。運房局料未來3至4年一手私人住宅單位數量維持在9.3萬伙，當中包括9000個貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出單位、2.2萬個在已批出土地(熟地)上可隨時動工興建的單位。

　　首季落成量一般較低

　　運房局發言人表示，上述潛在供應當中，估計有7.3萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與對上一季相同。預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約5700個單位。

　　對於私樓首季落成量大跌至僅1000伙，仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻回應指，按照慣例，首季落成量一般較低。他續稱，2016年全年動工量2.55萬伙，如果用2016年的數字進行推算，預期今年全年私人住宅落成量仍可望達到2萬伙，與去年水平相若。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，運房局過去連續四季數據均顯示，未來3至4年潛在一手私人住宅供應數量維持在9.3萬伙。這組數字主要反映過去數年動工量處於高峰期這個事實帶來的結果。中期房屋供應方面(4至5年後)，他預料會因土地供應出現缺口，整體供應量會被拖低。

　　陳海潮引述該行綜合屋宇署的數字指出，2017年的動工量為20300伙，去年則只有12676伙。他預期今年即使動工量有反彈，亦只有15000伙左右，這組數字預示3至5年後的落成量亦會相應被拖低，故在港府進一步釋出土地或填海造地成功前，單從供應量的層面分析，樓價會有所支持，易升難跌。

　　代理料全年樓價升幅達15%

　　今年第二季及全年樓價預測方面，陳海潮相信次季樓價有力再升約5%，整個上半年樓價將累升近10%，並有機會於季內破頂創新高。下半年樓市走勢則要視乎屆時的經濟及股市表現，初步預測，如無特別利淡因素出現，下半年樓價再升3%至5%亦非難事，全年樓價最終料可升達15%。

　　早前，團結香港基金發表報告建議港府考慮對25幅有潛力改劃為住宅用途的土地，優先啟動改劃程序。除此之外，港府可以盡快開始改劃110公頃「棕地」及150公頃私人新界農地，以增加短中期房屋供應。

　　空置稅迫在眉睫 Q1貨尾剩500伙

　　運房局昨日公布的數字當中，首季已落成的貨尾單位僅餘500伙，創下近年新低。去年底已落成未售出的樓宇數量曾錄得2900個，短短3個月大幅減少，市場意見認為是由於港府去年6月宣布推出空置稅。

　　空置稅邁向立法進程

　　今年以來，港府不時放風公布空置稅的立法進程，上個月運輸及房屋局終就草案向立法會提交文件，訂明若發展商對空置單位作出虛假陳述，最高可判罰10萬元及監禁1年。整個空置稅的立法過程，使發展商對空置稅的認識不斷提升、強化鞏固，到現在可謂爛熟於心，發展商自然加快了去貨的速度。最明顯的例子就是近來發展商推出的一系列即供折扣優惠、降價優惠、招標事件，給買家一點小恩小惠，達到快速去貨套現的最終目的。

　　另外，中原地產統計數據和發展商的回應亦可證明空置稅的威力。中原地產第一季選取了260個新盤統計，單位總數10.2萬個，登記售出8.8萬個，當中貨尾1.3萬個，貨尾比重13.3%。貨尾按季明顯減少的地區，包括元朗減少400個、將軍澳減少304個、馬鞍山減少179個。發展商當中，手上持貨最多的新地(016)旗下新盤貨尾量第一季減少300個、南豐減少245個、會德豐(020)減少78個。