發展局局長黃偉綸在賣地計劃會介紹，明年首季將提供可建1860個單位的土地。
【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：政府昨日公布2019年第一季度的賣地計劃，計劃推出四幅住宅地皮及一幅商業用地，合共可提供1860個私宅單位。此數字只達政府原先目標的77%，按年比較則大幅下跌43%。在四幅住宅地皮中，以啟德區用地最受市場注目，當中一幅享有全維港海景的地皮料受追捧。發展局局長黃偉綸指，公私營房屋比例已改為「七比三」，公營屋短缺問題嚴重，政府未來將續多管齊下覓地，亦會研究土地專責小組提交的建議。
全年私樓供應13850伙未達標
昨日，黃偉綸在賣地計劃會上介紹，明年首季將推出四幅住宅地皮，包括兩幅位於啟德、一幅位於元朗，以及一幅位於大嶼山的用地，共涉及1860伙私人住宅。當中，兩幅啟德地皮均位於舊機場跑道區上。此外，若加上港鐵旗下的日出康城第十一期，以及市建局位於觀塘及大角咀兩個重建項目的供應，新一個季度合共有約3950個單位推出市場。
商業用地方面，一幅位處啟德的地皮亦將於明年首季推出，可提供樓面面積約86.32萬平方呎。該幅土地被指定作商業或酒店用途發展，黃偉綸料未來將會增加480至800間酒店房間。
綜合各項來源，2018至2019年度的私人住宅合共提供約1.385萬個單位，較政府原來1.8萬個單位的目標少23%。而相較2017至2018年度共2.428萬伙，本年度提供的私宅更大減43%。與此同時，下個季度推出1860個單位，比今年第4季的2630伙少29%。
港府昨日公布明年首季賣地計劃，包括兩幅启德住宅地和一幅启德商業地。
「七比三」更顯公營屋短缺
黃偉綸續指，根據運房局公布的「2018年長遠房屋策略周年進度報告」，公私營房屋比例已落實由「六比四」調整為「七比三」，這使公營房屋短缺的問題更形嚴重。雖然上述措施在2019至2020年度才正式推展，但局方要等到下個財年才付諸實行是「不切實際」，故今個財年的政策就應反映新比例。
同時，土地供應專責小組已遞交最新的建議文件，其中包括提議收回粉嶺高爾夫球場改作公營房屋用途。他回應稱，政府已經接獲並會研究當中的建議，並續以多管齊下方式覓地，包括擴展新市鎮及推進「明日大嶼」願景。專責小組於下周一提交最終報告，坊間的揣測政府不會作出評論。
有關「地王」文輝道地皮未能在下個季度重新推出，黃偉綸回應稱，過往有三幅流標地皮皆是相隔一季才重推，此做法可繼續參考及採用。至於近期本港樓市向下調整，他回應政府有留意相關情況，但強調政府不會捕捉樓價的走勢，地價設定雖以私樓市場價格為基礎，但不會因遏止樓價下跌而降低地價，並強調政府的房策目標仍然是持續開拓新土地。
料啟德4C區2號地最熱
就政府最新的賣地計劃內容，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，是次涉及的四幅住宅地，焦點落於啟德跑道上的兩幅海景地皮上。而當中又以擁有「維港海景」的4C區2號地皮最為吸引；而另一幅4B區1號地盤則望內海景，以望九龍灣市景為主，景觀稍遜。故此，雖然兩幅地面積相若，但料價格會有一定距離。
陳海潮預期，由於明年首季不明朗因素仍然存在，包括中美貿易戰尚未解決，加上近期股市表現持續波動，以及環球經濟亦趨於放緩，他估計發展商明年首季入標投地亦會較為審慎，出價不會過於進取。
另外，中原測量師行執行董事張競達回應最新賣地計劃指，今個財年土地供應未能達標，反映政府覓地出現困難，需要更多時間尋覓土地及出售地皮。再者，政府期內將九幅私宅用地改撥作公營房屋，令私樓用地減少，他指政府未來需加大力度覓地，以維持私樓的供應數量。
新一季推出招標的地皮還包括大嶼山和元朗的住宅土地。
中原CCL三指數創最長齊跌紀錄
【香港商報网訊】記者呂希蘊報道：反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報174.37點，按周下跌0.21%，連跌13個星期，累計跌6.55%，創下歷來最長連跌紀錄。以公布日期計，2018年全年CCL仍升5.66%。
此外，中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報175.81點，按周跌0.11%，全年升5.45%，CCL(大型單位)全年升6.79%，CCL(中小型單位)指數報174.05點，按周跌0.18%，連跌17周，不過全年仍升5.44%。CCL、CCLMass、CCL(中小型單位)同創該指數最長連跌紀錄，而三大整體指數齊跌13周，亦創下歷史最長齊跌紀錄。
居屋攪珠新界西逆升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，居屋攪珠後，向隅客回流二手市場，新界西樓價改變了9周連跌的情況，按周上升1.09%；本港四區樓價亦先後停止連跌，四周之內，港島、九龍、新界西先後中止連跌，唯獨新界東的樓價仍繼續下跌，成為今次整體樓市止跌的關鍵。目前為止，新界東樓價已連跌17個星期，創下該區內最長連跌紀錄，並有帶領整體大市向下的趨勢。
他進一步表示，就目前本港四區的樓價是兩升兩跌。新界西CCLMass最新收報158.56點，按周升1.09%，結束9周連跌；九龍新盤觀塘凱熱賣，九龍CCLMass最新報172.87點，按周升0.03%；港島CCLMass報182.36點，按周跌0.13%。跌幅持續收窄。新界東CCLMass報181.04點，按周跌2%，連跌17周共13.30%。
黃良昇續稱，目前三大指數跌幅收窄，他相信未來本港樓價走勢會持續向下，跌幅大小無法確定，但會有別於之前跌幅持續擴大的情況，預計在2019年的第二季，CCL會下試160點後停止下跌。
