凱滙市場反應熱烈，售樓處大排長龍。

　　【香港商報網訊】記者張智榮報道：由信置(083)牽頭發展的觀塘新盤凱汇，昨日首輪銷售項目二期338伙，銷情承接此前項目一期兩輪銷售的熾熱盛況，錄得超額認購8.8倍。截至昨日下午4時半，連同早前凱滙一期的兩輪銷售，凱汇兩期合共沽出1202伙，短短11天套現約147億元，打破一手新例後市場紀錄，成今年新盤吸金王。

　　觀塘凱汇低價策略見效，繼項目一期短短1個月累沽近900伙套現逾百億元後，發展商緊鑼密鼓加推單位，緊接項目二期首推338伙。此輪加推於上周六冬至日截票，累收3300票，超額認購8.8倍，加推單位昨日早上9時開售，發展商公布，開售首小時已有100伙被揀選，至下午更接近沽清，估計當中用家佔八成。

　　加推單位定價將顯著提高

　　信和置業營業部聯席董事田兆源表示，截至昨日下午2時半，逾300伙單位已被揀選。他更預告未來加推單位定價將有顯著增幅，但未透露具體幅度。

　　凱汇售樓處昨日再現人潮，更吸引不少長者買家入市。一位年屆七旬的陳婆婆豪斥1000多萬元入市，購入1個單位。陳婆婆認為，凱汇是發展商與市建局合作的項目，價錢理應較低。而單位是用自己名義買入，但並非一筆過支付樓價，會與家人合資，並會承造按揭。單位將來會用來收租，因此不怕樓價下跌。而據陳婆婆的經紀透露，其買入的單位會借五成按揭。

　　藝人洪永城昨日亦有到場揀樓。

　　傳洪永城斥千萬購2房半單位

　　此前凱汇一期開售時，售樓處不乏明星身影，是次二期開售繼續星光熠熠。據現場消息指，藝人洪永城昨日亦有到場揀樓，斥資近1060萬元，購入項目3座中層2房連儲物室單位。

　　中原地產九龍董事劉瑛琳表示，凱汇昨日開售二期338伙單位，首時段買家出席率約七成，反應踴躍，當中大部分為用家。前籌買家首選入市2房及2房半自用。另外，也有上兩輪已入市的買家，因十分喜歡區內完善且成熟的社區配套，籲家庭成員一起入市「添食」。她又指，本輪二期推售中，家庭客較首兩輪銷售增加10%，投資者則有所減少，比例由35%下跌到25%至30%。

　　有一位年屆七旬的買家陳婆婆，斥1000多萬元買凱滙。

　　凱汇效應 九龍東減價盤多兩成

　　【香港商報網訊】凱汇銷情報捷，影響同區及鄰近地區的二手市況。中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，九龍東區、十大指標屋苑之一的麗港城近期的減價盤增多兩成。他指出，截至昨天，該屋苑今個月暫錄3宗成交，較市況氣氛明顯轉弱的11月多1宗。近期觀塘焦點新盤凱汇低價開賣，他認為當中低開幅度較大，以致動搖同區業主的態度，除了願意提供議價空間外，減價幅度亦逐漸擴大。

　　洪金興指稱，自凱汇開賣以後，麗港城業主議價幅度拾級而上，由一開始的3%至5%，隨後擴闊至5%至8%，及至現時有提高到10%至13%的迹象。在屋苑放盤減價數量方面，大約較凱汇開賣前增多兩成。再者，他謂現時市場仍存在較強的承接力，只要二手放盤減價幅度達到一成或以上，獲得承接的機會便大為提升。反觀11月，整體樓市氣氛走弱，加上業主未有誘因調低售價，以致屋苑僅錄2宗交投。

　　公屋減價達200萬幅度之多市場矚目。 資料圖片

　　景林邨中層劈逾200萬成交

　　另一方面，將軍澳公屋景林邨景楠樓中層18室，原叫價450萬元，減價215萬元後獲區內白居二買家承接，最終成交價235萬，實用呎價5919元，減幅達48%。資料顯示，該單位實用面積397平方呎，位處中層，原業主於6月開始在第二市場放售，是次成交價創該屋去年7月以後新低。

　　世紀21物業將軍澳分行經理魏仕良表示，市場一方面受到新盤凱汇低開影響，另一方面，二手成交價量皆跌，導致部分業主對後市失去信心。由於二手樓價下挫，區內有業主願意減價，近日亦有部分業主主動劈價一成，冀望盡快沽出物業。展望明年農曆年，他料續有發展商減價促銷新盤及貨尾單位，二手市場會繼續受影響。