两块红色地皮，正式近期售出两幅啟德地皮的位置

 

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道:地政總署昨公布，啟德第二幅跑道區用地由高銀集團(530)奪得，中標價約89.06億元，符合市場預期。是次高銀擊敗其他6個財團，包括剛於上周投得首幅跑道區地皮、由會德豐(020)、恒地(012)、新世界發展(017)及帝國集團組成的「夢幻組合」。今幅地皮呎價達1.55萬元，相較上幅跑道區用地每呎地價高出6.9%。

 

　　根據地政總署公告，第二幅啟德跑道區地皮，即啟德第4B區4號住宅用地，以89.06億元批予迅富國際有限公司。迅富國際乃高銀集團旗下子公司。除了中標的高銀集團外，上星期遞交標書的發展商，還有新地(016)、長實(1113)、建灝地產、中國海外(688)，嘉華國際(173)與信置(083)合組的財團及會德豐等4大發展商合組的財團。

 

　　未來1年地價或下調一成

 

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，是次中標價屬預期之內。至於地價比上一幅4B3地皮略高，他認為不代表地價回升，主要是反映景觀等因素。此啟德地向有CBD2(第二個核心商業區)效應，加上地皮享有海景，擁一定優勢，唯獨欠缺生活配套，他估計將建混合式豪宅。

 

　　以市況來看，林浩文預期發展商將建中小型單位為主，料落成後每呎可賣3萬元起，總投資成本約135億元至145億元。他又指，從兩塊啟德地皮的中標價，可見發展商出價已轉趨保守，估計未來12個月地價會向下調整5%至10%。論及出價保守原因，他指離不開貿易戰、股市樓市下行、加息及空置稅等因素，多種因素疊加，令致成本上漲。

 

　　兩幅跑道地造價成新指標

 

　　中原測量師行張競達則表示，是次地皮造價符合市場預期，亦反映發展商有參考上幅批出啟德地的地價。林浩文與張競達皆認為，成交價對跑道上的其他地皮具有「參考性」，而今幅地皮批出每呎地價1.549萬元，將成為跑道區地價新指標。張競達進一步指出，發展商出價須高於指標價才能增添勝算，故最終中標者亦成功擊退毗鄰地皮的中標合組財團。

 

　　翻查資料，高銀集團上一幅投得的地皮，2016年底奪得的何文田站上蓋一期，現時該地屬大股東潘蘇通名下所有。啟德第二幅跑道區用地位於新九龍內地段第6591號，地盤面積約10.4萬平方呎，最高可建樓面面積約為57萬平方呎。

 

　　一手樓促銷 藍塘傲減價14%

 

　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：一手樓市部分現樓正積極促銷，麗展(488)及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，有60伙單位待售，發展商將其中12伙餘貨減價，減價幅度介乎5%至14%。當中，7座16樓F室實用面積585方呎，原定價1532萬元、實呎26188元，減價後再折實，總價約1175.8萬元，折實呎價20099元，減價逾214萬元或14%。

 

　　本周六將有兩個新盤開售，共涉及152伙。由中國中冶(1618)發展，位於青山公路青龍頭的逸璟·龍灣，本周六首輪開售50伙，項目將於本周五下午3時截票。市場消息指，項目已經累收約340票，超額5.8倍。

 

　　此外，恒地(012)與新世界(017)合作的元朗大棠尚悅·嶺，本周六將以先到先得形式推售102伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示，本周六發售的102伙，入場費336.6萬元起，總市值4.63億元。

 

　　至於碧桂園(2007)與宏安地產(1243)合作的馬鞍山泓碧，上載樓書後第2天即開放3個示範單位予傳媒參觀。碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示，首張價單會涵蓋1房至3房，特色戶有機會招標推售。項目為低密度住宅，綠化面積佔逾7萬平方呎，並設有面積逾3萬平方呎的私人會所。