【香港商報网訊】樓市氣氛持續轉差，反映二手樓價的中原城市大型屋苑領先指數(CCL)仍未止跌，最新報182.73點，按周跌0.53%;中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報185.37點，按周跌0.68%。兩項指數均連跌六周，分別累跌2.07%及1.88%。

　　太古城兩房則王劈價近「3球」

太古城

　　樓市吹淡風，即使大型藍籌屋苑造價亦逐步回軟。美聯聯席區域經理黃錦瀚指出，沙田第一城50座高層C室，面積304方呎，屬兩房間隔，業主最初開價520萬元，經議價後以500萬元易手，造價險守「五球」心理關口，折合呎價16447元。

　　被視為樓市風向標的鰂魚涌太古城再錄低市價成交，其中兩房「則王」大幅減價至1,003萬元易手，低市價約19%。

　　那么，香港楼市未来会如何走?

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價至今向下調整九周，近三周開始跌幅明顯擴大，CCL Mass累跌1.52%、CCL(中小型單位)及CCL分別累跌1.44%和1.26%，相信樓價跌勢會持續加快及加大，但不會因此而急跌。

　　摩根大通亞太(日本除外)研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受外電採訪時表示，已有迹象顯示香港樓價正向下，他預計本輪樓價回調幅度約3%。

　　梁啟棠說，外圍方面，隨着中美貿易戰升級，以及本港進入加息周期，加上買家擔憂內地及香港經濟前景，都會影響到香港樓價接下來的表現。具體地說，有五大迹象顯示本港樓價正在回調。

　　一是按揭貸款申請宗數大幅減少。金管局數據顯示，9月新申請按揭貸款宗數，按月減少55.6%至7977份。梁啟棠又引述中原的數據顯示，香港9月按揭申請數量按月降幅是20年來最大的。

　　二是豪宅銷售急劇下滑。其中位於薄扶林道的Pokfulam Peak，上月有買家放棄交易，撻訂5420萬元。此外，有地產代理數據顯示，9月豪宅項目成交是自2005年以來最少。

　　三是前幾天爆出的地產代理放假的消息。本港主要代理行之一的美聯物業，重啟名為「Bottom榜放取無薪假期機制」，料多達100名前線人手受波及，業績最差的10%(10名)員工須離職，其後55%(55名)員工須自行申請放無薪假期最少3個月。

　　四是二手市場不斷出現的減價盤。據地產代理成交數據，二手樓出現不少劈價個案，其中九龍灣有兩房單位割價28%或190萬元成交，亦有單位減價17%沽出。

　　五是一手新盤銷售減少。地產代理數據顯示，截至10月28日，新盤成交金額僅112億元，撇除假期因素，創16個月新低;成交量則錄得1130宗，較9月下降近一半。

　　至於市況方面，美聯住宅部行政總裁布少明表示，受中美貿易角力影響，加上近期股市波幅較大，不少準買家入市時更趨審慎，整體交投表現較月前旺市時有所放緩。11月份多個新盤即將推出，預期整體一手成交約有1500宗，二手成交量料續放緩，估計全月逾1700宗成交。

        仲量聯行：明年年底前或跌25%

        仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年底前住宅樓價將下跌15%。不過，若中美貿易戰惡化及股市持續下滑，住宅樓價跌幅或會高達25%。