10月本地住宅买家比例下跌。资料图

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：本地樓市轉弱，成交宗數下降。不過，稅務局最新數據顯示，10月樓市三辣稅總金額錄得升幅。涉及非香港永久居民的買家印花稅(BSD)交易錄371宗，稅款共8.69億元，按月分別上升62%及41%。有學者認為，數據反映內地買家佔比上升。另一方面，向短期轉售物業人士徵收的額外印花稅(SSD)宗數及金額錄21%及26%升幅，顯示買家寧願硬啃稅款，也要盡早入市。

　　根據稅務局公布的統計數據，10月份買家印花稅錄371宗，涉款8.69億元，今年9月數字分別為228宗及6.12億元。買家印花稅徵收對象為，或以公司名義購買住宅的人士。買家印花稅不但錄得按月升幅，同時在宗數上創近5個月新高，金額上創4個月新高。

　　再者，稅項額外印花稅，10月錄得40宗，涉及約2765萬元稅款。與9月的33宗及2187萬元比較，按月分別增加21.1%及26.5%。

　　此外，雙倍從價印花稅(DSD)10月共錄1964宗，涉及稅款19.62億元，相較9月份的2113宗及20.90億元，減少7.05%及6.14%。由於雙倍從價印花稅有住宅及非住宅之分，若單以住宅類別計，10月有568宗，較9月的592宗減24宗減低4.2%;金額上則由13.41億元下降至11.87億元，跌幅為11.5%。此稅項向非首次置業人士收取15%印花稅，換樓客可獲豁免。

　　業主持貨能力減弱

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，有關數字反映9月至10月的成交個案。他提到，新地(016)旗下新盤匯璽II正值上述時期開賣，留意到當時不少大手客皆為內地買家，並指西九樓盤多受內地客歡迎。同時，觀察到同期多有豪宅成交，當中不乏內地客，估計由此帶動數字上升。

　　冠域商業及經濟研究中心主任關焯照則指，留意到10月份住宅成交下降，其中二手成交減少約2000宗，稅務局的數據顯示本地買家入市比例下降。他續指，內地樓市調控令樓價走弱，內地買家不敢入市，這些投資者一向鍾情港樓，故資金流入本港樓市。

　　至於SSD數字略升，布少明與關焯照皆認為業主不看好後市，扣除印花稅仍有利潤便轉售走貨，這樣的情況將持續，亦顯示業主持貨力減弱，市場不再由業主所主導。