【香港商報网訊】記者呂婉玲、鍾穎琳報道：在二手樓市爆發減價潮、新盤出擊連番失利下，差估署公布最新的私樓樓價指數跌至388.8點，按月下跌1.44%，為連續兩個月錄得跌幅，或正式敲響樓市轉勢的鐘聲。其中，九龍區小型單位售價的跌幅較為明顯，按月下跌6%，現時平均約售590萬元，呎價約1.37萬元。

　　九龍區上車盤跌6%

　　差估署公布的指數反映全港私人住宅價格水平，最新的數字顯示9月份的情況，9月指數報388.8點，較8月份的394.5點減約1.44%。今次數字為連續兩個月錄得下跌，跌幅更由上月不足0.1%顯著擴大，正式結束之前長達28個月的升浪。然而，以全年計，今年首9個月樓價累升約10%，按年則大升約14%。

　　按單位面積劃分，A類單位(小於430平方呎)售價按月跌1.42%；B類單位(介乎430至752平方呎)按月跌1.3%；C類單位(753至1075平方呎)跌1.88%；D類單位(1076至1721平方呎)跌1.6%；E類單位(1722平方呎或以上)跌0.42%。當中以C類偏大型單位的跌幅最為明顯，最新錄338.3點，E類超級豪宅供應少，跌幅最窄，最新報331.9點。

　　此外，按地區計，各區小型單位(A類物業)價格亦全線下跌。跌幅最顯著為九龍區，平均每平方呎售價約1.37萬元，按月跌約6%。以實用面積約430平方呎單位計算，九龍區平均樓價約589.6萬元，貼近新界區平均售約560萬元(每呎1.303萬元)。

　　年底租金料現跌勢

　　至於租金方面，9月份最新報197.8點，逆市按月升0.56%，再創新高並連升8個月。而今年首9個月租金則累升5.49%。對於租金沒有跟隨大市下跌，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市未現跌勢前，樓價上升急速，租金的升勢較落後，故現時租金波動幅度亦未有樓價明顯；加上差估署數字滯後一個月，未完全反映租金實況。另一方面，基於樓市逆轉，他估計不少準買家會轉買為租，變相成租金的支持。展望年尾，他料租金升幅或放緩，甚至出現跌勢。

　　另外，金管局公布9月住宅按揭統計結果，新申請貸款個案按月減55.6%至7977宗；9月新批出的按揭貸款額按月減33.8%至316億元。當中涉及一手市場批出的貸款下降34%至62億元；涉及二手市場批出的貸款更降43.6%至118億元。

　　發展商料增量推售新盤

　　差估署9月全港私人住宅樓價指數再錄得跌幅，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，發展商賣樓策略會是在新界及樓宇供應量多的地區，採用「貨如輪轉」式賣樓，定價會較「貼地」；傳統豪宅區如港島區，未來供應少，發展商會相對「惜售」。

　　林浩文認為，差估署指數符合預期，但因數據滯後，估計未來3至4個月樓價仍有少許調整。他預期，今年一、二手成交約6萬至6.1萬宗，部分合資格的市民正期待52折居屋的「資助房屋大抽獎」。

　　林浩文續稱，市場會由一手樓主導氣氛，交投表現會較好，惟二手及居屋等較為淡靜，業主亦有議價空間。不過，樓價不會像1997年一樣出現「懸崖式下滑」，預料樓市正處在「調整期」，全年一般住宅樓價仍會升10%。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去一季，中美貿易戰持續困擾市場，更導致股市累積龐大跌幅，窒礙投資者信心，除了投資者紛紛靠邊站外，其他用家亦審慎觀望，導致交投十分疏落，部分心急業主割價下，直接拉跌樓價。他預期，今年餘下兩個月貿易戰陰霾不散，加上年底息率仍有機會再次上調，對樓市將持續帶來負面影響。