【香港商报网讯】记者吕婉玲报道：外围不明朗因素充斥，近期股市波动剧烈，贸易战未见缓和，皆左右整体楼市气氛。反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)，最新报184.77点，按周跌0.16%，为2016年2月后32个月首次连跌4周。而新界西指数未能止跌返回升轨，或重启新一波跌浪，并牵引楼市下行。

　　CCL指数本周报184.77点，连跌4周共0.98%。虽然跌幅仍不足1%，倘不计算9月尾当周无升跌的记录，已连跌6周，指数返回6月中旬的水平(当周报184.43点)。今次公布的指数，当中近八成的交易是10月1日至10月7日签临时买卖合约，即美国联储局议息及中秋节后首周市况。近日何文田站二期及屯门蓝地住宅地皮批出，影响将于11月中旬CCL开始反映。

　　明显下调信号料下月出现

　　至于其他三大中原指数方面，CCLMass(大型屋苑)报187.87点，按周跌0.19%，连跌4周；CCL(大型单位)报180.12点，按周跌0.06%，连跌4周；CCL(中小型单位)跌势持续最长，报185.66点，按周跌0.18%，连跌4周共1.86%，引领整体大市向下。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL四大整体指数齐跌，近7周出现6次，楼价明显由早前的反复微升，转为见顶回软。9月中旬贸易战升级，全球经济转淡，将会引发本地楼价进一步向下调整。他指现时楼价下调信号仍未够全面，预计较明确的下调信号将在11月上旬出现。

　　以区份划分，新界西CCLMass最新录171.27点，按周跌0.33%，今周再度下跌。新界东指数报194.31点，按周下跌1.09%，连跌8周共6.95%。港岛指数报190.69点，按周跌0.47%。九龙区成为唯一上升的区份，该区CCLMass报186.12点，按周升0.57%，连升2周共0.94%。

　　十大屋苑睇楼量低位跌2%

　　除了整体楼价指数下跌，十大屋苑本周的睇楼量亦在低位跌2%，本周录得390组，较上周减少8组。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二手睇楼气氛仍低迷，估计因一手新盘贴市价开售，续抢客源，加上市场气氛转差，令投资者未敢贸然入市，转抱观望态度，预期二手市场短期继续淡静。

　　当中，中原康怡康安街分行经理杨文杰透露，康怡花园暂录2宗成交，平均呎价1.86万元。康怡花园本周睇楼量录40组，按周升33.3%。虽然睇楼量上升，但本月屋苑交投依然淡静。

　　私楼Q3施工量季跌近八成

　　据运输及房屋局公布，截至9月底，本港未来3至4年的一手私人住宅潜在供应量维持约9.3万个，按季无升跌，但较去年底减少约4000个。其中包括已落成但未出售的单位有9000伙；建筑中的单位8万伙；已预售的单位为1.4万伙，而已批出土地并随时可动工的项目为1.8万伙，而今年第3季一手私人住宅施工量只有1900个，按季大跌78.9%。

　　总结今年首三季，私人住宅施工量累计有1.65万个单位，按年跌近3%。至于落成量按季增至6400伙，创逾13年新高，比上一季的5000伙上升28%，首3季累计有1.27万个。

　　在潜在供应的9.3万个单位当中，估计有7.33万个单位为实用面积小于70平方米的中小型单位，较之前一季少400个单位，占整体供应量79%，比率与之前一季相同。

　　18幅熟地即将推出

　　运房局预计未来数月将有18幅住宅用地转为熟地(已批出但仍未动工的住宅地)，可提供约8200个单位，较之前一季多出3000个单位，升幅五成八。发言人指，随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来三至四年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

　　莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，运房局数字与市场预期相若，不存在供应不足的情况。他又指，现时货尾及未来新盘多，因政府政策及中美贸易战等因素，市场需要时间吸纳，但对一手住宅楼市没有重大影响；估计未来发展商会看市况及卖楼速度建楼，以减少空置税带来的持货成本。