【香港商報网訊】近期股市持續下挫，多個新樓盤又以市價開售，使二手樓市交投淡靜，中原地產十大屋苑上周末成交量按周下跌66.7%，僅嘉湖山莊錄得1宗成交，其餘9個屋苑皆「捧蛋」。市況轉差下，普遍二手業主願意提供議價空間，惟幅度只在一成以內，難以阻止買家轉投一手新盤市場，二手樓市成交陷入膠着。

　　利嘉閣上周末同樣只錄得1宗二手成交，較前一個周末的6宗勁減83%。美聯情況相同，上周末亦僅錄1宗成交，相對前一個周末的2宗更少。香港置業方面，該行十大屋苑上周末錄得零成交，創7周新低，該行前一個周末則錄約3宗成交。

　　相信遲買會更平

　　新界天水圍嘉湖山莊的一宗成交，助中原上周末打破二手悶局。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，成交單位來自美湖居3座低層A室，實用面積629平方呎，為三房套房間隔。業主以593萬元將單位易手，折合平均實用呎價9428元。原業主持貨4年，沽貨帳面獲利255萬元，升值1.75倍。有「上車樂園」之稱的嘉湖山莊今個月暫錄得20宗成交，交投量處於極低水平。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期樓市氣氛已轉差，早前「一手旺、二手靜」的情況不再，一手交投亦告放緩，二手則更加冷清。他又指現時準買家已抱「遲買會更平」的心理，以致入市態度十分猶豫。此外，新一批白居二買家陸續取得證明書，帶動居屋交投，令私樓中小型單位交投受壓，預料二手樓市短期內將繼續保持沉靜。

　　買家觀望等筍盤

　　在減價情況方面，香港置業昇悅居分行分區董事文啟光表示，近日新盤開價進取貼市，而二手部分業主亦開始擴大議價空間，準買家積極睇樓，務求於新盤及二手之間比較心儀單位。他續說，雖然個別業主叫價態度回軟，願意接受現實降價吸客，但減價幅度僅3%至4%，難與貼市價的新盤匹敵，故買家傾向選擇一手。

　　利嘉閣逸樺園一行經理吳玉蘭透露，康怡花園周末睇樓及交投反應皆持續冷淡。雖然部分業主叫價態度開始軟化，但準買家還價幅度更大，需要有一成或以上的減幅才會考慮，並打算等待平價筍盤出現。利嘉閣沙田第一城分行聯席董事胡漢業則表示，現時沙田第一城兩房單位入場費約500萬元，較高位回落約15%，即使部分業主願意減價放盤，但平盤數量不多，買家心態相當觀望。

　　新盤尚悅‧嶺暫收150票

　　林達民坦言，尚悅．嶺雖錄得足額認購，但屬近期最少。

　　【香港商報网訊】二手樓市冰封，一手新盤表現過去一周亦不如以往亮眼。一方面上車盤屯門弦海首批僅賣36%，大手客全數缺席；另一邊廂，元朗朗屏站大型新盤朗城首輪亦只沽出四成，成績遜於預期。另一細價新盤、恒地(012)及新世界(017)旗下元朗尚悅．嶺快將開售，項目上周末開始收票及開放示範單位予公眾。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至昨日收約150張意向登記，以首批101伙計，錄得足額認購，惟屬近期最少。

　　料最快周二加推單位

　　林達民估計，周末示範單位最少錄得6500的參觀人次，有鑑同區有另一新盤同期作首輪銷售，加之碰上「賽馬日」，故對參觀情況已感滿意。關於加推及推售日期，他指最快明天(30日)加推單位，並料按原定計劃推售不少於152伙，首輪開賣則暫訂於11月初。項目由兩座住宅大樓組成，提供504伙，實用面積介乎174至381平方呎，戶型由開放式至兩房，預計關鍵日期於2020年9月底。

　　另外，永泰地產等發展的九肚山豪宅新盤澐灃上周推出6伙招標，在成功售出4個單位中，H7洋房成交價約4503萬元，呎價2.18萬元，創同區新低。同時，是次項目更搞搞新意思，首度聯同高級汽車品牌賓利香港，展出首次登陸香港、賓利的全新車型「Continental GT」豪華跑車，項目今日會公布最新部署。