近日黄大仙東頭邨劈價成交的单位，成交价较原先叫价减幅多达35%。

　　【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：貿易戰加上息魔籠罩，令樓市急降溫，部分心急趁高出貨的業主連環劈價！近日有居屋王之稱的旺角富榮花園，以及黃大仙東頭邨公屋單位先後出現劈價售樓，其中東頭單位減幅更多達35%。據中原地產研究部數據顯示，9月居屋二手市場成交僅錄48宗，為自2015年12月以來最低，反映二手市場出現「價量齊跌」。

　　據世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角居屋富榮花園17座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東面望街景，近日剛以綠表價(未補地價)552萬元沽出，實用面積呎價11404元。同類未補地價單位於8月以670萬元今年高位沽出，上述單位成交價回落118萬元或17.6%。資料顯示，富榮花園今年7月有單位以自由市場價(已補地價)1065萬元售出，成為全港首宗升破1000萬元的居屋成交，兼創出屋苑新高。

　　富榮花園曾創千萬成交

　　至於黃大仙東頭邨劈價單位，據大富誠地產發言人林凱薇表示，是次成交的單位是東頭邨逸東樓中層5室，實用面積494方呎，原本以428萬元放售，經過三度減價，最後以280萬元成交，成交價較去年初同類單位還要低；累計減幅多達34.6%，呎價5668元。據房委會資料顯示，據房委會資料，上宗於東頭的同類單位，以670萬元成交，按此計算，上述成交跌價118萬元，幅度為17.6%。

　　天水圍居屋單位亦出現同類大減價情況。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑M座高層13室，實用面積531平方呎，建築面積710平方呎，日前以380萬元未補地價易手，實用呎價7156元，建築呎價5352元。上述成交單位的原業主於3月叫價450萬元放盤，至9月份降價至390萬元，及至上星期開始有「白居二」買家還價，遂於一周內再減10萬元，最終獲買家承接。累計減幅達70萬元或15.6%。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，居屋二手市場成交連跌四個月，反映市場觀望氣氛濃厚，樓價回軟，窒礙用家入市，影響居屋成交宗數明顯下調。自10月中旬，白居二買家獲發批准信後，陸續入市，預料居屋第二市場成交將會回升。

　　星展指本港樓市7月已見頂

　　【香港商報网訊】記者姚一鶴報道：香港二手住宅樓價持續下跌。星展銀行(香港)經濟師謝家曦認為，香港樓市已經在7、8月份時見頂，料今年全年樓價升幅約10%至15%，未來數月樓價升幅會放緩。他指出，受股市及中美貿易戰影響，樓市已步入調整期，同時亦有下行風險。

　　由於廣東沿海地區依賴貿易，若情況轉差，港商或需套現港樓去填補於大灣區投資損失。不過在失業率低企等條件支持下，預料樓市不會大跌，明年樓價按年持平，不會再出現爆炸式上升。

　　他又預料，香港經濟增長將會減慢，料今年香港GDP增長約3.3%，但明年有機會放緩。指貿易戰影響香港貿易表現，人民幣下跌。減低內地遊客訪港意欲，影響香港零售表現，料今年第四季香港零售市道或會轉差。另外，他指，港股回調亦有機會影響消費意欲。

　　提到今年9月本港銀行終跟隨美國加息，但加息幅度不一，部分銀行只加0.125厘。謝家曦解釋，由於不同銀行的資金成本都有不同，因此加息幅度亦有分別，但預料今後美國聯儲局每加息一次，港銀亦要跟隨。

　　大嶼山地皮1.6億批出 低市場預期三成

　　【香港商報网訊】記者呂希蘊報道：根據本港地政總署昨日公布消息，位於大嶼山長沙嶼南道的住宅地以1.6億元批出，這一價格低於市場預期估值下限近32.5%。該項目的中標者盛裕興業有限公司，批租年限為50年。

　　該項目住宅地總面積為約5.92萬平方呎，地積比率約0.4倍，可建總樓面約2.37萬方呎，每方呎的樓面地價約為6753元。該項目市場原先估值介乎2.37億至2.84億元之間，樓面呎價約1萬至1.2萬元。

　　中原張競達：地價「回復正常」

　　該地於2018年10月26日截標，地政總署共錄得6份標書，據悉，入標的財團還包括信和置業(083)和嘉華國際(713)等。

　　對於此次中標價低於市場預期超過30%，中原測量師行執行董事張競達表示，此次中標是中到政府的價格而非流標，認為是次低價屬於「回復正常」。

　　張競達續稱，可以看出本地發展商出價非常審慎。因為是次地皮規模不大，樓市整體市況轉淡，樓價正向下調整，發展商對於樓市前景缺乏信心，因此投資積極度不高，而選擇保守出價，以低價試探地皮價格水平希望趁低吸納。

　　先前，大嶼山長沙一幅地皮由雅居樂(3383)副主席陳卓賢長子陳思銘以2.1億元拍得，每呎樓面地價高達近2萬元；對此，張競達表示，這其中有中資發展商的原因。