獅子山學會營運總監 白仲祺

　　特區政府公布政府建築首置上車住宅樓盤，為未曾買過居屋或私人物業的人，提供首次置業的機會。究竟政府有沒有幫人置業的責任，暫時不提，現在只想問究竟政府推出首次置業的住宅樓宇，想解決的問題是什麼?

　　現時政府公營房屋，分公屋及居屋兩種。公屋是租用形式，而居屋是資助形式，讓合資格人士以低於市場價買入。居屋業主如果想將單位自由租出或賣出，只須補回相差地價。而當局公布的首置單位，對象是收入高於能夠買入居屋的人士，亦即每月收入5.2萬至7.2萬元的家庭。有關計劃是以「官商合作」形式進行，政府不主動參與建築，而是在買地地契加上只能將單位售予首次買家等限制，由私人發展商投地建築。

　　其實政府對私人住宅樓宇加入限制，讓首置買家得到優待，已經進行了很多年。辣招正是以此模式進行。當然辣招并不禁止擁有多於一個物業的業主買入單位，而只是要向他們徵收較高的稅收。政府推出的首置上車盤，基本上等於加入一個無限價錢的辣招。

　　究竟辣招無限大，對於買家是好是壞?這視乎買家對於資產增值的預期是什麼。雖然買入時，不用和其他已經擁有樓宇的買家競爭，意味能夠買入首置上車盤的買家有限，價錢亦低於其他住宅。但如果樓價繼續上升，上車盤由於供求的數目較少，價錢上升亦較少。而若樓價下跌，業主想將單位賣出，合資格買入的人士一樣較少。如果遇到下一次金融風暴，樓價大跌時，還會有人對買入和賣出都受大量限制的首置上車盤感興趣嗎?

　　政府推出首置盤，是基於認為價格管制能夠幫助業主。獅子山學會當然強烈反對這種思想。要讓香港人更容易成為業主的方法，是減少干預。當然樓市多年上升，想獲得大量折扣做業主的人自然多得很。可是，這政策制造一個明顯的陷阱。這些大量限制的住宅，在跌市時，將會毫無承托力。

　　政府可能要設立政府回收的低價，讓業主能獲得升幅，但同時不用怕價錢下跌的風險，變相輸打贏要，對其他人極不公平。

　　這個首置計劃，將辣招的壞處無限放大。到最后，真正想投資住宅，想享受資產增值的人，不會感到興趣。