【香港商報网訊】德銀最新報告顯示，截至今年9月，內地銀行業的房地產相關貸款達到55萬億元人民幣，相當於銀行總資產的25%。

 

　　樓市調控對於銀行業貸款的風險主要集中在對小型私人開發商上。報告顯示，營收排名在75%以後的開發商，其債務比例達到EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）的60倍。如果銷售減緩10%，該杠桿比例可能會高達74倍。相比而言，居民抵押貸款的風險要小很多。報告顯示，內地銀行業的居民貸款將能夠抵抗45%的樓價下滑。

 

　　另外，國有四大銀行對風險更低抵押貸款的敞口更大，對於風險更大的開發商貸款敞口更小，因此在樓市修正的情況，其風險更小。股份制銀行和城商行的情況恰好相反，因此其風險更大。

 

　　德銀稱，往最壞的方向想，若樓市像當年溫州那樣糟糕，上市銀行需要籌集的總資本達2萬億元，但工商銀行、建設銀行、招商銀行不需要籌集任何資本，也可抵抗樓價下調，但股份制銀行、城商行的一級資本充足率則將大幅跌破監管紅線。