文 / 車伊男  

 

　　香港房價去年9月一度達到最高點后連續下跌13.3%后呈現回升趨勢。據彭博報道，房屋交易量在今年2月達25年來最低之后同樣反彈，今年9月反彈至7826戶，達近15個月內最高。而新加坡房價自2013年9月開始持續下滑。

 

　　

 

　　在過去的11年中，香港房價是大型城市房產市場中最負擔不起的，據Demographia去年的研究發現。香港人口密度極高，土地使用也受到很大限制，這使得土地供應極其短缺。政府數據顯示，香港未開發土地已不及25%。

 

　　而作為面積只有700多平方公里，人口有500多萬的新加坡，房價卻便宜很多，近年來在房價最高的榜單上穩定排第27名左右。

 

　　

 

　　在香港購買一套房產平均要花19年，而新加坡只需5年。“香港和新加坡房產市場最大的差別即新加坡有大量的公共住房，”澳新銀行首席經濟學家Raymond Yeung說道，“新加坡人不需要購房，除非他們自己想升級成私有住宅。”

 

　　新加坡的公共住房制度是其低房價的背后原因之一。新加坡住房制度最大的特點是政府的強力介入。新加坡也曾有過大部分國民“買不起房”的痛苦經歷，但他們通過修建組屋形式，實現了為絕大多數國民提供經濟適用住房的目標。新加坡的住房政策目標是“居者有其屋”，模式是政府以強大的財力建設租組屋，使得超過80%的人口居住在公共組屋里。

 

　　而相比之下，香港的公共住房僅占總房屋擁有權的21%。在香港如果想得到一套政府住房，需要在等待名單上等至少三年之久。

 

　　

 

　　香港房價居高不下也對香港特首梁振英造成了很大困惑。梁振英希望通過壓低房價來獲取香港選民支持。

 

　　銷量方面，根據中原地產代理有限公司網站顯示，上周香港二級市場房屋銷售創七年來新高，相較上周上漲2.5%。目前中原指數較去年9月的最高點下降4%，在今年3月觸底后反彈。中原數據記錄二級市場的交易情況，不包括新房屋的銷售數據。

 

　　銷量反彈主要受來自中國購買者離岸資產需求回溫的影響。香港會德豐地產稱，旗下位于九龍的豪華房產One Mountain9月銷售額20%由大陸消費者貢獻，而6個月前剛開盤時這一數字只有5%。

 

　　嘉里地產本周早些時候與政府達成了近三年半以來最高價格的交易，預示房產市場將持續樂觀。嘉里地產在競標中以73億港幣（約合9億4000萬美元）的價格打敗了兩大香港地產巨頭，新鴻基地產和李嘉誠的長江實業地產。

 

　　圖片來源：彭博