【香港商報網訊】記者鄺偉軒報道：大型新盤接連開賣，帶動上月樓花按揭顯著增長。據中原按揭經紀研究部及土地註冊處數據顯示，9月份樓花按揭登記錄482宗，較8月份急增1.4倍。有分析指，近日樓價止跌回升，加上10月將有多個新盤推出，料下半年整體承造按揭宗數，有望一洗上半年頹風。

　　不過，9月份現樓按揭登記宗數，仍較8月份的6018宗，減少6.4%至5634宗，反映二手市場成交不及一手新盤活躍。分析稱，一手樓花承造按揭宗數按月大幅增長，主因是發展商及銀行近月增加優惠的策略奏效，加上發展商積極推盤「散貨」，包括推出映御及SAVANNAH等大型新盤接連推出，導致資金由二手流向一手市場。

　　四大行市佔率達82.6%

　　數據顯示，包括豐、渣打銀行、恒生(011)及中銀香港(2388)在內的四大銀行在樓花按揭的市佔率，按月合計上升3.5個百分點，至82.6%。其中豐市佔率雖然按月下跌4.3個百分點，至24.9%，但仍排市佔率首位;渣打及恒生上月的樓花按揭市佔率，則分別達到23.4%及18.7%，分別排第二及第三位;縱然中銀香港在樓花按揭的市佔率，按月則上升4.2個百分點至15.6%。

　　中原按揭登記公司董事總經理王美鳳表示，銀行間樓花按揭登記競爭激烈，不論樓花以至現樓按揭市佔率冠軍得主，仍有機會出現變數。

　　下半年按揭將勝上半年

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，踏入10月將有多個新盤推出，在樓市旺熱下，有望帶動10月樓花按揭宗數保持升勢。

　　劉圓圓續說，雖然今年首9個月，不論現樓按揭及樓花按揭表現均較去年同期為差，但觀乎近期樓價止跌回升，不說明部分買家恢復入市信心，料在發展商及銀行加推優惠下，下半年整體按揭數字，將較上半年止跌回升。

　　10月新盤多 樓按料續旺

　　9月新造樓花按揭市場「大豐收」，反映了資金集中注意力在一手市場。雖然去年底以來，本港樓價向下調整，但觀乎近日美國放慢加息步伐，投資者入市信心提升;踏入10月，隨多個新盤陸續開售，料與一手及樓花相關的按揭宗數仍會持續上升。

　　為何資金轉投一手市場?近日樓價止跌回升之際，二手業主紛紛企硬甚至「反價」，導致二手成交量呆滯，促使有意進入樓市的資金轉投一手市場。另一方面，由去年12月至今，美國只加息一次，加上市場早已預期，今年美國只會於12月加息一次，料在按息於未來一年，有望維持現水平，從而促使樓花按揭市場看俏。

　　短線而言，多個新盤推出，亦有利樓花按揭市場。踏入10月份開盤的項目，包括南豐的筲箕灣香島、中國海外(688)的南區?左岸、長實地產(1113) 的馬頭角君柏、恒基地產(012)的南昌一號，以及宏安地產(1243)的馬鞍山薈晴等。料一旦上述項目開賣，將有助刺激樓花按揭的需求。

　　事實上，息口走勢尚未明朗，加上香港經濟或受「脫歐」等不明朗因素影響，供應在未來兩至三年內大幅增加下，發展商為了盡早「散貨」鎖定利潤，或會於未來半年積極推盤，加上資金在利率正常化前期，繼續尋找投資出路，料樓花按揭的需求，有望跟隨一手市場持續暢旺。

　　香港商報記者 鄺偉軒