【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：香港政府增加住宅供应行动不断，根据政府昨日公布下季卖地计划，包括5幅住宅官地及2个铁路项目，将合共提供约4600个住宅单位。发展局局长陈茂波更强调，会随时因应情况考虑是否加推土地，已备有若干后备方案，以应对部分土地推出遇上问题，相信可达成今个财政年度供应18000潜在住宅单位目标。

　　在10月至12月份，政府拟推售5幅住宅地、1幅商贸地。住宅地皮分布於九龙及新界区，3幅在启德区，2幅在大埔区，涉及约2760伙。另外，港铁公司（066）亦将推出2个铁路项目分别在何文田及黄竹坑，料提供约1800伙住宅单位。此外，下季唯一一幅商贸地，位於长沙湾琼林街属传统商业区，属区内近年规模最大的项目。

　　不容许拖延招标

　　就住宅供应，陈茂波於记者会指出，总计今个财政年度头三季（2016年4月至12月），政府已推出或计划推出土地，涉及住宅单位供应量达到15700伙，相当於全年目标87%。铁路项目则已经有两个季度没有招标，今财年预计共推出4个铁路项目，余下两季将每季推出2个，来季是何文田及黄竹坑，第四财季是日出康城及锦上路项目。陈茂波又特意指出：「不会再容许好像以往日出康城项目般，通车已久但仍有很多未推出招标的情况」。

　　对於政府建议将鸭昪洲驾驶学院用地改划住宅项目，但遭地区人士反对，陈茂波指出，有关用地预计可供应1400个单位，是重要供应来源，但即使最终未能及时改划，亦不会影响今年土地供应目标，因为政府已有「PlanB」。

　　陈茂波并提到，当局已留意到近期香港楼价回升，楼市交投炽热，政府会密切留意楼市走势及双辣招的成效。他又拒绝就楼价走势作预测。他说，在有关项目未通车前一年，政府已经与港铁公司商讨，包括项目会分多少期，已有部分共识。

　　地价是随行就市

　　对於坊间有意见称「香港地价高，令单位面积持续缩小」，陈茂波仅强调，政府并无高地价政策，地价是「随行就市」，按专业测量师估计定出底价，他们的目标是按年、按土地供应目标，持续向市场供应土地。他又说，有留意市场近期出现较多很小型的单位，提醒未来3至4年，一手潜在供应的93000个单位，大部分是中小型单位，供应相当大，希望大家小心选择。

　　被问及有报道指出，政府发展横洲委托的顾问公司，涉嫌利用政府机密资料，协助某发展商申请改划用途，陈茂波回应指出，已责成小组跟进事件，会先确认报道是否属实。他并称，政府不会容许违规情况，将会严肃处理。

　　5幅住宅地处市区 测量师估总值百亿

　　香港政府公布卖地计划不久，地产业界纷纷就此作回应。综合而言，地产业界普遍关注，来季多幅住宅地处於市区的情况，认为政府藉此显示持续推出更多土地的决心及能力，亦向市场表达未来住宅供应将稳定的信息。此外，有测量师就5幅住宅地皮作评估，料合共市值约99.7亿元至约101.37亿元。

　　美联测量师行董事林子彬表示，是次推出涉及的5幅住宅地皮，3幅市区地位处近年政府积极发展的启德区，由於区内已有不少发展商进驻，势成未来市区土地焦点，而且早前中国海外（688）持有的「启德一号」销情理想，预料会受到不少发展商欢迎。

　　至於何文田及黄竹坑铁路项目，中原地产测量师黎坚辉指出，预计楼面尺价同为12000元，待卖地章程公布后有机会调整估值。

　　世邦魏理仕香港估值及谘询服务部资深董事黄子才并认为，近期楼市气氛好转，一二手物业交投俱见活跃，预料不少本地及中资发展商均会对这些用地感兴趣，竞投气氛将十分热烈。当中，中资发展商将较倾向竞投新推用地，因其在开发成本、时间及过程的不确定性均较须补地价的项目低。

　　仲量联行估价部区域董事周若瑜则表示，近期楼花项目销售理想反映市场对住宅需求仍然大，政府於财政年度第三季推出的地皮均位於受欢迎的住宅区，交通便捷，预料本地及内地发展商的竞投意欲浓，招标反应理想。香港商报记者曾浩荣