【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：「中资公司抢高香港甲级写字楼租金」，类似句子不时出现近年香港商业地产报告上，惟据戴德梁行统计，全港整体甲厦第三季租金（以净租金及实用面积计），按季加权平均升幅仅录0.2%。该行香港董事总经理萧亮辉更指出，甲厦租金将进入横行时代，今年余下时间升幅料在1%之内。此外，尽管中资上季继续争驻中环等核心商业地区，原有租户却正撤离，而且后者释放面积大於前者吸纳水平。

　　萧亮辉昨日於记者会表示，去年首季开始，香港甲级写字楼租金持续按季上扬，截至今年第三季，已连升7季，惟上季升幅已很小。按区统计，中区、湾仔及铜锣湾、港岛东等传统商业区，甲级写字楼租金按季只升0.3%。即使是中区超甲级写字楼，第三季租金仅升0.3%至132.4元，升幅明显较第二季的2.4%收窄。

　　九龙各区租金有下滑迹象

　　在港岛各区甲级写字楼租金升幅收窄同时，九龙各区租金更开始有下滑迹象。当中，尖沙咀租金已连续两季下跌，按季跌1.6%至67.83元水平，跌幅较第二季0.3%为大。九龙西亦录0.1%跌幅，九龙东则终止2连跌，按季回升0.5%，惟与年初水平仍有距离。

　　萧亮辉进一步指出，在港岛核心区租金持续远比其他区昂贵下，原有租户已陆续撤离，转投其他区。而有关情况反映在写字楼待租率上，据戴德梁行统计，香港上季写字楼待租率维持在第三季的6.4%，港岛核心区待租率却已连续3季上升，中区上季增0.5个百分点达4.1%，湾仔及铜锣湾增0.1个百分点达5.3%；港岛东增0.5个百分点达4.6%。反之港岛南、九龙西及九龙东待租率按季下跌。

　　戴德梁行香港写字楼部高级董事阮仲贤补充指出，撤离情况特别以跨国企业为明显，相信是由於跨国企业普遍对於环球经济前景感到忧虑，令他们倾向减省成本，迁往非核心区，以达成整合或缩减规模的目标。

　　料第四季租金上升空间小

　　就中资争驻核心商业地区情况是否转变，阮仲贤称，第三季中区主要逾万方尺楼面的写字楼租务，共涉及约4.84万方尺，全部与中资机构有关，比例为100%，而对上一季该比例为63%。不过，他又称，中资目光始终集中放在超甲级写字楼上，因此即使中资争驻，核心地区写字楼待租率却在上升。

　　综合而言，萧亮辉预料，第四季核心区写字楼租金横行，非核心区如九龙东，由於市场供应多，预料第四季租金上升空间小。

　　戴德梁行料一线舖租已见底

　　戴德梁行料甲级写字楼租金见顶同时，却估计已连跌多季的商舖租务市场「最坏时间已过」。戴德梁行香港商业部主管林应威称，随着部分旺区街舖空置率下降，香港零售总值由走势回稳，部分一线商舖租金可能已见底，下半年舖租跌幅会在10%内，最快明年年中有机会转趋稳定。

　　据该行统计，铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角的一线商舖租金，在第三季的按季跌幅进一步收窄，上季介乎2.2%至3.5%，胜於第二季3.6%至5.1%。林应威指出，不少经营者最近亦已开始在旺区寻找优质舖位以配合明年计划，亦有不少商舖知道业主愿意维持现有租金，甚至减租后继续承租舖位，因此预料舖租最快在明年年中回稳，但实际情况仍要观察明年农历新年过后市场表现。

　　第三季主要购物区空置之零售商舖数量方面，中环区空置商舖数量为3间，空置比率为4.3%，按季下跌1.3个百分点；旺角区空置街舖数量为7间，比率为13.2%，与上季持平；铜锣湾区空置数量与上季一样为零。尖沙咀区空置商舖数量则为2间，空置比率为2.4%，按季升1.2个百分点。林应威认为，核心街道的空置率现已非常紧绌，有利商舖租金回升。

　　综合而言，林应威估计，一线商舖租金走势已见底，虽然难言是否回升，但如早前动辄大削三成至五成租金情况应该逐渐减退。

　　此外，林应威称，食肆舖租亦开始见顶，上季铜锣湾、尖沙咀及旺角的食肆租金按季回落0.4%至1.5%，中环租金则不变。他相信是由於不少食肆经营者现放眼非核心区，特别是非核心区域的住宅区，因其客源需求稳定，亦具备成熟的消费力，有助食肆在该些地区争取到较大的市场份额。

　　香港商报记者曾浩荣