西安怡豐城全景

　　◎每經記者 李俊明

　　新加坡淡馬錫控股旗下的豐樹產業私人有限公司（豐樹集團）出售其在中國的首個零售商業項目。3月10日，記者獲悉，豐樹集團出售的西安怡豐城廣場已由印力商用置業有限公司（以下簡稱印力集團）接手。公開資料顯示，印力集團于深圳起家，是商業地產投資、開發和運營商。而西安怡豐城是豐樹集團2011開業經營的街區式商場，當時在西安是較為少見的商業業態。

　　此次接盤的印力集團顯得雄心勃勃。據悉，印力集團一度為中國最大商業地產公司，2015年底剛在西安投建了首座印象城。印力集團回復記者的郵件稱，收購怡豐城后，后者將更名為太白印象城，完成升級改造后有望與其已投建的西安印象城形成聯動，引領區域消費市場。

　　值得注意的是，美國資管巨頭黑石集團2013年入主印力集團，成為后者第一大股東。黑石集團入主后，印力集團深入一二線城市布局產品的速度明顯加快。

　　招商不如意或是出售主因

　　3月10日，記者從豐樹集團中國總部獲悉，豐樹集團已轉讓了西安怡豐城。受讓方印力集團在回復記者的郵件中則稱，印力集團將收購豐樹集團所持有西安怡豐城母公司的股權，但并未透露收購標的價格與收購細節。

　　公開信息顯示，西安怡豐城位于西安南二環與太白路的交匯處，總體量9.8萬平方米，其中商業面積逾6萬平方米，是豐樹集團在內地投建的首座怡豐城項目。2011年10月開業時，西安怡豐城定位為集采購、休閑和娛樂的一站式零售商場。

　　“當時（2011年），這種業態相對集中的一站式零售商場在西安還比較少。”一名西安地產人士對記者稱，目前西安怡豐城依然是所處區域的地標性建筑。

　　據搜房網2010年報道，豐樹集團總經理李淑慧稱：“西安800萬人口生活水平持續增長產生巨大需求，推動高質量住宅、零售和商業地產需求的增長。”在該報道中，豐樹集團中國首席執行官盧仕則表示，豐樹集團注重長遠、固定的投資回報。

　　2011年前后，豐樹集團決定進入中國內地。記者注意到，投建西安怡豐城前后，豐樹集團正計劃啟動一個專門投資于中國地產項目的基金。此后，豐樹集團在廣東南海和佛山、上海均投建了怡豐城。

　　就上述轉讓事宜，記者聯系了豐樹集團，但截至發稿尚未收到對方回復。盡管尚不得知豐樹集團緣何出售西安怡豐城，但從當地媒體對該項目經營不佳的報道中，或能窺見一二。據華商報2012年報道，“西安怡豐城租金偏高，沒完整的會員服務體系，租金與服務不成正比。人流量少、銷售量不佳也是招商不盡如人意的主因。”

　　上述西安地產人士表示，“2011年以來，西安商場加速擴張，目前與怡豐城類似業態的商城在西安為數不少，無論從業態的獨特性還是裝修程度看，西安怡豐城都不具有競爭力。”

　　印力集團接手

　　本次交易中受讓方印力集團則顯得雄心勃勃。印力集團回復記者郵件稱，完成本次收購后，印力集團將對西安怡豐城進行重新定位和升級改造，使其煥發新的商業活力。屆時，將西安怡豐城更名為太白印象城。

　　印力集團在回復中還稱：“近年來，西安商業地產發展非常活躍，新型購物中心涌現，商業地產成為城市區域商業升級發展的新主角。”太白印象城在完成升級改造后有望與未央印象城形成聯動，資源共享。

　　記者了解到，印力集團進入西安首個項目——未央印象城已于2015年底開業。印力集團成立以來，一直專注于商業地產，旗下主要產品為以“印象城”為代表的中高端區域型購物中心。根據印力集團計劃，太白印象城將成為印力旗下第9家已開業的印象城。

　　印力集團原名為深國投商用置業集團，2015年2月更名為印力集團。2013年，印力集團牽手美國資管巨頭黑石集團。牽手黑石集團完成更名后，除了去除地方企業的影子，在資本運作方面，印力集團也顯得更為國際化。

　　黑石集團入主之后，印力集團深入一二線城市進行產品布局的速度明顯加快。印力集團官網資料顯示，印力集團2014年完成了國內9個購物中心的收購，未來還將進一步深入一二線城市布局。