粵地產巨頭齊齊看好下半年

　　【香港商報訊】記者李苑立報道：一季度樓市價量齊跌是虛驚一場?穗深樓價年內無下降的空間?昨日，包括恆大、富力、越秀等10家地產商在廣東省房地產行業協會組織的「2014品牌房企新聞發布會」(左圖)上，預期下半年日子應該不會難過。該協會會長蔡穗聲建議，部分地方政府有條件地退出「限購」政策，并預期樓市「紅五月」。

　　粵樓市交易投資雙降

　　廣東省住建廳房地產處處長潘偉堂昨日在發布會上表示，今年一季度該省的商品房交易面積1600萬平方米，房地產開發投資1200多億元人民幣，相比去年雙降。

　　潘偉堂稱，一季度廣東房地產熱度下降的原因主要是去年廣東房地產市場十分活躍，市場的需求得到較大的釋放，同時商品房價格仍處於歷史高位，商品房供應結構不太合理。

　　部分地方有條件退限

　　廣東省房協會長蔡穗聲稱，第一季度廣東商品房銷售面積和總額與去年相比有所回落，不容忽視的是今年第一季度的銷售面積和總額是五年來的第二高，僅次於去年，不必對房地產市場過分悲觀。

　　蔡穗聲建議部分地方政府有條件地退出「限購」政策，他表示，目前廣東的房地產市場比較穩健，樓市「限購」也實施多年，「限購」是在特定條件下，為控制樓價過分增長而提出來的行政手段，具有一定的臨時性，地方政府應當考慮實行「限購」退出機制，讓房地產市場更加體現市場機制起決定性作用，政府發揮調控作用。

　　預期下半年信貸寬松

　　據悉，2014珠三角房博會將於5月23日到25日在廣州舉行，蔡穗聲稱，房博會將為房地產市場暖市，打造樓市「紅五月」。

　　面對因信貸收緊，國內個別城市樓盤降幅過大，越秀地產總監伍岳峰認為，一季度有諸多外在因素，如美國退出QE、央行收緊信貸等，形成部分恐慌情緒致樓價下調，但北上廣深等一線城市受影響并不大，一季度省內的地產投資仍增長了16%，而且大部分集中在珠三角。另外，他觀察到央行年度貨幣增長定在13%左右，上半年顯然沒達到這個速率，則意味著下半年信貸會寬松，所以下半年的銷售情况會超預期。

　　開發商調高增長目標

　　頤和地產副總裁趙永爽認為目前信貸收緊只是暫時手段，下半年日子應該不會難過。碧桂園、保利地產的代表亦根據自己的經驗，認同了下半年的趨勢。

　　恆大地產副總裁柯鵬表示，一季度恆大營收達到936.7億元，净利潤增長了5成，銷售額同比增長了22%，已經完成全年目標的三成，下半年推新盤力度會更大，所以不存在外界所認為的悲觀。他甚至預測至少在2020年之前，大城市剛需都會存在，增長無憂。

　　伍岳峰透露，越秀地產2014年的銷售目標是220億，比去年增長50%，一季度已經超過預期銷量，這也改變了對今年房地產走勢的判斷，之前一季度市場出現看淡的信息，主要是國家處在經濟動盪期，現在李克強總理強調說GDP要保持在7.5%左右，有一個底線不能低於7%，所以他認為，只要GDP保7，房地產投資就會保持在20%增幅，雖然中間會有波動，但是整體還是往上增長。