恒隆集團(010)及恒隆地產(101)宣布，董事長陳啟宗擬於今年4月26日股東大會後退任董事長及執行委員會主席，並由其兒子、集團副董事長陳文博接任。陳啟宗強調，身體沒問題，退休後生活仍會多姿多采，除了為非牟利組織工作，也會多看看書及去旅遊。談到23條立法會如何影響本港經濟時，他說：「繁榮的基石是穩定，沒有穩定就沒有繁榮。」

　陳文博為陳啟宗長子，現年41歲。他在2010年加入恒隆，2016年獲委任加入董事會成為執行董事，2020年出任集團副董事長。在宏觀環境不明朗下接棒，陳文博滿懷信心地說「歡迎挑戰」，並笑言如果在「大晴天交棒，反而少咗機會學嘢」。

　地產商應先「保本保命」

　陳文博在業績發布會上強調，集團未來幾年亦不會有大變化，今年是集團的建造高峰期，開發面積約400萬平方呎。他同意父親陳啟宗的看法：當前市道要「保本保命」。

　陳啟宗形容現時並非大發展的時候，企業不能犯重大資本支出的錯誤。他又稱，除了兩間現金充裕的發展商，本港95%的地產公司都有借貸，企業要小心為上。另外，他透露，自己過去10年曾多次在地產論壇活動上提醒內地發展商要小心，惟許多發展商都置若罔聞，「音樂冇停，玩得好開心」。

　對於有意見指現在做生意的友人對市道就極為悲觀，甚至認為「自己有生之年，看不到經濟好轉」，陳啟宗表示他本人沒有他們那麼悲觀。他直指「當地上都是鮮血，就是(你該)入市的時候」。

　內地市場現樓銷售比樓花好

　談到土儲，恒隆行政總裁盧韋柏表示，集團有高質量土地儲備，不急於增加。本月初集團旗下跑馬地藍塘道洋房的成交價，較以往低水32%，是否意味集團有回籠資金壓力？他回應稱，集團在有合適的價錢才去銷售，「仍有錢賺」。

　至於近日豪宅市況，盧韋柏評論說，本港豪宅市道成交有壓力，多個豪宅盤同時銷售，但相信高端市場仍然有價有市，豪宅仍有價值及具備防守性。由於現時市況不明朗，料即使集團再推售項目，亦只會個位數字。集團內地部分項目將落成，他強調「賣現樓，點都好過賣樓花」，目前市況是住宅落成後銷售表現更佳。

　恒隆地產股息率逾8厘

　恒隆地產公布去年純利升3.5%至39.7億元。每股末期息維持0.6元，全年派息0.78元，按年持平。以恒隆地產昨日收市價9.05元計，現價股息率8.6厘。

　期內，恒隆地產的平均有效借貸利率因平均息率上升而增至4.3%，按年增加0.8個百分點，加上用作資本支出的債項增加，導致總財務費用增加30%至19.59億元。

　恒隆集團純利逾28億

　母公司恒隆集團2023年度末期股息每股港幣6角5仙，按年持平。連同中期股息每股2角1仙，全年股息為每股8角6仙，與前年相同。受人民幣貶值和物業銷售收入下降影響，去年總收入按年下跌近1%至108.81億元。物業租賃收入上升2%至108.79億元。物業銷售收入僅為200萬元，而2022年為3.16億元。整體營業溢利增加1%至77.94億元。股東應佔純利28.11億元，按年增加3.4%。

　面對當前諸多不明朗因素，恒隆管理層表示，將發揮旗下業務的獨特定位和利用會員平台，加強與租戶之間的聯繫及維持收入增長。

　武漢恒隆府下半年交付

　物業銷售方面，公司將因應市場情況繼續推進內地高端服務式寓所品牌「恒隆府」（包括武漢「恒隆府」、昆明君悅居及無錫「恒隆府」）的銷售工作。計劃今年上半年交付武漢「恒隆府」和香港皓日(The Aperture)首批單位，預售收入將於屆時入帳。

　香港市場方面，公司預期今年市況依然嚴峻。恒隆將繼續集中運用「hello恒隆商場獎賞計劃」來提升購物體驗和加強與顧客的聯繫，並透過資產優化計劃和資金回收舉措，發掘機會強化香港物業組合。（記者 鄭珊珊）

　頂圖：陳啟宗（右）會在4月底的恒隆股東大會後，正式交棒長子陳文博（左）。 記者 蔡啟文 攝