本港經濟復蘇緩慢，商業市場仍受壓。戴德梁行昨日發表香港房地產市場2023年回顧及2024展望，指出甲級寫字樓待租率高企，加上新供應充足，預計明年有關比率有機會升至19%，將創歷史新高水平，全年租金料再跌約7至9%。

　德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，截至11月中數據，第四季甲級廈錄約37.97萬方呎淨吸納量，主要受九龍西新落成甲廈的預租面積帶動，但全年計仍出現約26.71萬方呎負吸納量，待租率推高至約18%水平。

　他又指，鑑於明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，預計2024年寫字樓租金將繼續調整，全年下調7至9%。不過，由於通關後寫字樓新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成，料待租率難免被進一步推高至19%以上，將超越2004年第一季度18.1%的有記錄的高位。

　商舖市場方面，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，零售市場逐步恢復，整體一線街舖空置率大致下跌，相比過去3年疫情表現有改善。其中，銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相若，尖沙咀亦按季回落至10.7%。隨各區空置率持續下降，第四季租金繼續錄得低單位數增長，全年計各區街舖租金均錄升幅，以中環上升約9.7%最顯著。林應威又指，預期明年上半年各區街舖租金能維持2至7%增長。

　另外，該行指，由於息口高企及股票市場反覆向下等因素將拖累住宅交投，預計今年全年交易宗數將為十年新低；全年樓價下調幅度約5%，2024年上半年也將有最多5%的下調空間。(記者 宋小茜)