【香港商報網訊】19日， 國家統計局公布了2017年5月全國70個大中城市房價數據。 5月份， 濟南新房價格環比上漲0 . 5%， 這是從3月起的三連漲， 二手房價格也環比上漲0 . 6%， 比上個月漲幅縮減。 業內人士認為， 下半年市場供應量增加， 房價可維持平穩。

　　新房二手房 房價都漲了

　　19日上午， 國家統計局公布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。 據統計， 5月份濟南新房價格環比 上 漲 0 . 5 % ，同 比 上 漲1 6 . 7 % 。 今 年 3 月 份 ， 濟 南 新房價格在維持下降或者持平的狀態下， 開始繼續上漲。 據此前數據顯示， 3月濟南新建商品住宅價格環比上漲0 . 6%，4月新房價格環比上漲0 . 4%，漲幅有所回落， 5月份價格比4月漲幅略有上升。在二手房方面， 5月份濟南二手房價格環比上漲0 . 6%， 同比上漲17 . 2%。 與4月環比上漲1%相比， 濟南5月二手房漲幅有所下降。

　　根據15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比， 濟南新房價格環比漲幅排名第二， 第一名是廣州， 漲幅0 . 9%。 另外還有3個城市環比持平， 6個城市環比下降。雖然4月20日濟南市政府出台了最嚴限購令， 但是政策出台後的兩個月內， 濟南新房價格依然在增長。 濟南市建設部門有關人士表示， 這是之前擠壓的需要網簽的房源緩慢釋放所帶來的效應， 房價波動在正常范圍內。

　　在進入統計的省內其他城市中，青島新房價格環比上漲0.4%，同比上漲11 . 6%;煙台新房價格環比上漲1.2%，同比上漲7 . 0%; 濟寧新房價格環比上漲1.7%， 同比上漲5 .5%。青島二手房價格環比上漲1.0%，同比上漲14 .7%;煙台二手房價格環比上漲1.0%， 同比上漲5.1%; 濟寧二手房價格環比上漲 0.8 % ，同比上漲3.9%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱， 5月份， 因地制宜、 因城施策的房地產調控政策效果 繼 續 顯 現 ， 1 5 個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。 從同比看， 15個城市新建商品住宅價格漲幅 均 比 上 月 回 落 ，回 落幅度在0 . 5至6 . 4個百分點之間。 從環比看， 9個城市新建商品住宅價格下降或持平， 5個城市漲幅在0 . 5%以內。

　　入市房源 下半年將大增

　　19日， 國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。 在一線城市中， 深圳房價降幅最大， 為0 . 6%。 北京、 上海房價環比持平， 廣州上漲0 . 9%， 接著就是濟南， 環比上漲0 . 5%。 就山東的具體情況來看， 被納入統計的濟南、 青島、 煙台、 濟寧四市新建住宅價格和新建商品住宅價格全部上漲。 總體來看， 濟南的市場比較平穩， 總體上達到了調控的目標。

　　山東財經大學山東省房地產業發展研究中心孫大海介紹， 同比來看， 濟南的房價5月份上漲16 . 7%， 相比於4月份上漲17 . 3%， 上漲幅度有所縮緊。“這說明濟南房產價格相對穩定， 達到了預期的調控目標。 ”孫大海同時提到， 市場上升動力仍然存在， 不過， 隨著下半年市場供應量增加， 這種上升動力會有所減弱。 受到政策影響， 各樓盤施工需要建到12層以上才能申請預售證， 導致上半年供應量階段性地有所下降。 今年下半年不少樓盤將達到要求， 進入市場的房源會大幅增加。

　　山東大學經濟學院副院長、 房地產研究中心主任李鐵崗 稱 ，濟 南 房 價 環 比 上 漲0 . 5%， 上漲幅度較緩， 仍在正常的范圍之內。 同時， 李鐵崗提到， 國家正在慢慢弱化房產作為投資的功能， 投資房產也存在如何變現、 流動性比較差的問題。 在當前房價漲幅不大的情況下， 考慮到房產維護成本等， 不一定把房產作為投資方向， 投資房產未來是不是能真正變現出來， 需要認真思考。 在這樣的背景下， 房產投資需要謹慎對待。

　　剛需群體購房 條件放寬

　　18日， 濟南對 “4·20” 限購政 策進行補充和解釋 ， 外地本科生等購房條件放寬 ，然而 ， 由於具體的細則一直未出 台 ， 這部分人尚不能辦理購房手續。 不過， 記者從相關部門獲悉 ， 與細則有關的文件已經成型， 本周內將在房管局窗口實施。

　　“5·18” 限購細則中， 明確指出濟南市全日制大學本科(含本科)以上學曆的購房者，與用人單位簽訂正式用工合同， 且連續繳納社保滿半年以上， 可享有本地常住戶口居民同等購房政策。 對引進海內外的高層次人才， 可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。 因此， 這部分非本地戶籍剛需群體的購房條件得到放寬。 但是購房需要去房管局審核購房資格， 開具限購編號後才能買房， 由於這個政策的具體細則一直未公布， 因此外地本科生如果審核購房資格， 一直被卡。

　　19日， 記者在濟南市房產交易大廳了解到， 外地本科生想 要 購 房 的 ， 目前尚沒有具體的實施政策 ， 無法辦理相關 手 續 。 記者也打電話詢問了房產中介， 得到的消息都是目前外地本科生尚不能辦理購房手續。

　　不過， 記者從有關部門了解到， 這批人的等待將有著落 ， “房 管 、 建委等部門已經進行了溝 通 ， 具體的細則基本確定。 ”有關部門負責人表示。 最快本周， 購房細則將在房產交易大廳實施， 屆時， 有需要的購房者可攜帶相關證件前往辦理。(完)