【香港商报网讯】记者杨眉报道：Manlozheng这个名字，在上海从事房地产的香港人里可以说是无人不知。Manlo中文名郑栩生，出生香港，成长于加拿大，求学于美国，90年代初就来到中国大陆开发房地产。

　　现为领域佳士得国际地产董事会顾问的Manlo，已有超过20年的房地产从业经验，作为最早到中国内地从事豪宅开发的香港人之一，他见证了中国房地产的整个“黄金时代”。由他打造的产品，也一次次掀起了高端生活方式地产的时代性变革。例如檀宫，至今依然是雄踞上海高端别墅领域不可复制的传奇，佘山高尔夫也已然成为上海高端度假物业中首屈一指的经典范本。从豪宅打造到出国际地产顾问，Manlo说，改变的只是角色，而他始终享受这个行业和过程。那么，支持他在行业内一路坚持的理念是什么?在Manlo眼中，20年来消费者的消费理念有了怎样的变化?地产又将何去何从呢?近日，Manlo先生做客大发地产新总部，与大家畅谈分享自己的“地产人生”。

　　住得舒服?看似简单，其实很难

　　在这20年的豪宅打造历程里，Manlo最令人佩服和熟知的就是，10年前他带着上海檀宫项目缔造了地产业的传奇，在当时的市场环境下，卖到了最高8500万一套的天价。十年后，当他再次提及自己的代表作，历数这十几年来市场的变化，他说：“其实房子的风格是稍纵即逝的，檀宫当时是一个登峰造极的产品，但是到了今天，它的奢华风格也不再适用，但造房子最根本的理念从未改变，我们做的设计，是不断探索一种更好的生活方式。”

　　当被问及，“什么样的居住空间是你心目中是理想的?”Manlo认为，作为居住空间，首先不需要很大，只要够用就可以，并且在功能的设计上一定要周备，充分发挥空间的功用，这样的产品就一定能做得成功。其次，空间的比例感也很重要，会直接影响到人在其中的情感。“比例对了，你在空间里面来回地走，是行云流水的享受，你跟这个空间是有在亲密沟通的;否则可能是很细微的差别，就会让你感觉到压抑或者空落或者疏远，所以这是最考验设计师功底的地方，看似简单，其实很难。”

　　而在了解“情景地产”有关场景空间营造的概述后，Manlo也提出了他的观点——专业的人，做专业的事。开发商使用空间的语言去有意地积极地引导生活，让生活在一种最佳的环境状态下去发展。他也十分认同大发地产“为生活而创造”的理念，在他看来，一切围绕生活，从如何让用户住得更舒服出发，这应该成为地产人“血透式”的素养。

　　观念变了? 生活的“本色”回归

　　而如今，作为领域佳士得国际地产董事会顾问的Manlo，主要负责领域佳士得地产在中国市场的推广，这样就更加直面市场，当然也就更需要了解高端购买人群的需求趋势。在这个问题上，Manlo认为，和过去最大差别是，越是顶富人群，越是在意什么是自己真正喜欢的，而不是为了别人的眼光“买单”。在生活方式上，也有越来越多向着追求“健康”和“本色”的转变。

　　而大发研发的”“情景+”生活系统，其实也是另一种形式的赋予生活本色，让生活拥有它本该有的样子。大发地产通过对生活的细致划分涵盖了0-100岁人群的各种生活方式，让所有人都不“落单”，都可以在这里找到属于自己，又有更多同伴的生活方式。而“情景+”生活系统也包括了“悦览四季、悦探童乐、悦享天年、悦活社群、悦动健身、悦心居家、悦玩智控、悦享配套”八个方面。

　　在房地产的新时代，契机与挑战并存。对此，Manlo认为，一方面，需要更多像“情景地产”这样内容上的创新和“深加工”，去满足当下消费购房群体的生活方式诉求;而当被问及80后核心领导人执掌公司，将为地产行业未来带来怎样的“变局”? Manlo则认为“一方面他们有着前辈传授的经验，可以避免走很多弯路;另一方面，他们往往有留学经验，有着国际化视野，这些都将给地产带来创新源动力。”他也感叹这个由葛一暘总裁带领的年轻化地产团队，正在一股引领地产行业的创新风潮，未来具有极大的开创性，将可能缔造新一代地产格局。