城中村集中拆遷，“鄭漂”們何去何從。 記者 唐韜/攝

　　記者 鄧飛

　　鄭州市國基路以北6個城中村即將拆遷的消息剛放出來，就有人發現，周圍商品住宅小區房租上漲的消息便散播開來。

　　房租究竟漲了沒漲？漲價真的是因為城中村拆遷消息所致？對于這號稱40萬“鄭漂”來說，接下來恐怕有不少人將開始租住到商品住宅小區，這和在城中村租房又有啥不一樣？有沒有不曾遇到過的新亂象？如何避免？

　　【記者走訪】

　　未來幾個月

　　城中村附近小區房租瘋漲？

　　昨天，有人向記者反映，國基路以北附近區域的住宅小區租金“漲得很厲害”，原因就是附近城中村將面臨大規模拆遷，房客就近搬離，但能夠租住的房屋供不應求。

　　這位人士的描述，和10月18日記者調查到的房租漲幅有所出入。

　　以園田花園和四月天兩個小區的租房價格為例，一套90平方米以內的兩室一廳，家電齊全的話，目前的租金大致位于2200元/月（簡裝）到2700元/月（精裝）。和剛剛過去的8、9兩個月相比，這個價格確實有所上漲，簡裝房月租金大概漲了200元，精裝房月租金平均漲了300元。

　　但是，這種漲價，指的是前一位房客租期結束之后的新價格，目前所說的漲價潮大多數還只是心理預期。

　　記者上網搜索發現，關于“城中村都拆了，想換房的抓緊吧，趁現在房租漲得還不太離譜”的房源發布信息標題字樣，已經出現在許多網站及手機客戶端。

　　記者以租客身份隨機撥打了幾個電話，有人稱，原來2200元/月的兩室一廳（簡裝）馬上就要漲到2700元/月，如果嫌貴，那就再等倆月，看貴不貴。對方舉了一個極端的例子，有房東一次漲價500元/月。

　　記者回應，這房子租價偏離市場價格，不合理。對方突然來了一句：你可以把客廳租出去。

　　國基路沿線一家房產中介的工作人員說，這附近的居住人口本來就很多，一般90平方米左右的房子，平均月租達到2500元已經算是不低的水平了，還有2800元/月的。這對城中村300元~600元/月的租金水平而言，即便合租，也是貴了好多。最近一段時間以來，只能說，有個別出租房坐地起價，從他們掌握的情況來看，租房市場是穩中有漲。

　　【價格調查】

　　續租時漲兩三百“很正常”

　　但不會漲得太離譜

　　去年，河南商報曾對鄭州的租房市場進行整體調查。其中，鄭州市房產租賃市場管理處有關人士總結道，鄭州市住房租金自2006年以來一直保持上漲勢頭，已經連續漲了8年，只不過從2011年開始上漲更為明顯。

　　在鄭州工作的白領任先生在農業路附近上班，原來在單位附近的老小區租住，70平方米的兩室一廳月租為2000元。農業路高架橋工程動工后，他和室友搬到了不遠處的新小區，原以為全新的居住環境會讓房租漲上一大截，而實際上，接近的房屋面積、略好的條件，租金只是2500元/月。

　　據房東說，跟上任房客比，給任先生他們漲了300元/月，一年只漲這一次。

　　桐柏路沿線環球世紀不動產一負責人說，基本上三環附近及三環以內，包括鄭東新區，每年房租漲幅大約是10%到15%，學區房房租會漲20%。具體來說，租期結束，再續租的話月租漲200元到300元都很正常，但不會漲得太離譜。

　　來自鄭州房產租賃信息網上的官方統計數據顯示，今年前9個月，上述幾個城中村所在區域的住宅小區房屋租金上限，與河南商報記者隨機抽查的價格水平相差不太大。比如三全路以南、國基路以北、文化北路以西區域的住宅租金，三室一廳的房子大概是1900元~2900元/月，三全路以南、國基路以北、花園北路以西、文化北路以東區域的住宅租金，三室一廳的房子大概是1400元~2000元/月，英才路以南、三全路以北、文化北路以西區域住宅租金水平是1100元~1500元/月，而連霍高速以南、三全路以北、花園北路以西、文化北路以東區域住宅租金大概是1200元~1800元/月。

　　【租房前要看看】

　　打算換住處

　　當心這些風險

　　對于已經打算搬出城中村的人來說，除了考慮不斷上揚的房租，還有哪些需要注意的地方？河南商報記者綜合多方經驗和案例，為你呈現。

　　看清房東身份

　　21世紀不動產鄭州區域業務總監李東提醒，到住宅小區租房住，一定要弄清楚對方是不是真的房東，租房合同條款約定夠不夠細致。

　　李東介紹，拿著房東的復印件向房客收取租金的事情曾發生過，城中村的房東一般都常年“駐扎”，所以很難出現拿假信息行騙之事，而市區不同。

　　他建議，一定要確認房產證上的人與簽合同的人是不是同一個人，既要查看其身份證件、戶口本原件，還要請房東出示房屋權屬證明原件，若產權證正在辦理過程中，就應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

　　另外，還要進行房屋租賃登記備案，考駕照用得上。

　　房屋分割出租有隱患

　　有中介將面積較大的客廳用隔斷一分為二，低價出租。本來三室一廳或兩廳，最后會弄成四室或五室。

　　鄭州市房產租賃市場管理處提醒道，群租行為有安全隱患，《河南省房屋租賃管理辦法》在今年7月份開始實施，其中明確規定，如果將房子“分割”開來出租，有的甚至將地下室、陽臺都分開出租，對于這樣的出租行為，我省將最高處以5000元罰款。

　　公積金也可交房租哦

　　在城中村居住的“鄭漂”，有一部分是有住房公積金的。根據現在的規定，在鄭州連續足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房租。該政策既適用于公租房，也適用于其他用于自住的房屋。

　　具體來看，在市區范圍內租房的話，本人及配偶的提取總額不得高于租房時期內住房公積金繳存總額的50%，每月最高限額為2000元。