房子不停在增加，房價仍然在上漲

　　□記者 王磊 文 白周峰 攝影

　　核心提示|今年上半年買房子的市民，仍然是人生贏家。昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，鄭州今年6月市區商品住宅均價9395元/平方米，比今年1月每平方米貴1405元。業內人士算賬，以市民趙先生6月買一套90平方米房子為例，他要比1月份買多掏12.6萬元。

　　鄭州市住宅與房地產業協會出爐的“2015年上半年房地產市場運行情況”顯示，下半年鄭州房產市場銷量保持穩定，銷售價格保持穩中趨漲的態勢。

　　數據半年間，鄭州房價一平方米漲1405元

　　很多人猜到鄭州房子會漲價，但是沒有想到漲這麼快。

　　昨天，鄭州市房管局公布數據，6月鄭州市區商品房均價9395元/平方米，比今年1月每平方米貴1405元。以市民6月買一套90平方米房子為例，要比1月份買多掏12.6萬元。

　　鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人說，在市場預期利好和銷量穩定的雙重帶動下，上半年銷售價位呈現趨漲現象，特別是5月份信貸（公積金）政策落實到位，改善性需求得到短期集中釋放，高端樓盤住房銷售比例提高，將平均價位明顯抬高，當月市區商品住房價位達到10243元/平方米。

　　很多人問，為啥5月鄭州房價破萬，而6月卻隻有9000多一平方米？對此，鄭州市房管局一位負責人說，6月份鄭州高端樓盤銷量比例下降，市場平均價位也明顯下調。主要是東區龍湖區域幾個項目雖然熱銷，但是還沒到備案程序。如果去除高端樓盤（單價超過2萬）的影響，鄭州6月房價屬於持平略增。

　　值得關注的是，上半年鄭州市區商品住房銷售均價8738元/平方米，比去年上半年增長13.32%。這說明鄭州房價強勁的增長趨勢。

　　銷量上半年鄭州市區商品住宅同比多賣兩成，還能再賣8.9個月

　　記者從鄭州市房管局獲悉，受限購政策取消的延緩效應和國家省市房地產信貸政策的雙重影響，剛性需求和改善性需求得到釋放，開發商市場投放信心加強，市場銷售保持活躍。上半年，鄭州市區商品住房銷售468.49萬平方米，同比增長23.63%。

　　河南新田置業有限公司總裁馮常生說，截止到6月底，鄭州市區商品住房還能再賣8.9個月，比2014年底的9.7個月減少0.8個月，處於合理區間，去庫存化初見成效。

　　二手房上半年均價7884元/平方米，比去年同期漲一成

　　河南財經政法大學教授劉社說，上半年，鄭州市區二手房交易面積為250.68萬平方米，同比增長42.45%﹔二手房均價7884元/平方米，同比增長12.50%。

　　鄭州大戶型銷售比例逐步提高。鄭州市房管局有關負責人說，隨著2014年8月鄭州取消限購政策后，購房者需求出現一些變化，特別是今年國家“3·30”信貸政策的實施和省市一系列措施的貫徹落實，住房公積金貸款額度的提高，貸款利率和首付比例的調整，進一步降低購房門檻和成本，釋放了部分市場需求。上半年二手房交易持續升溫，流轉增速，加大了改善性需求的釋放，120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高，到5月份佔比最高到29%，6月達到26%，超過去年7～8個百分點，說明改善性需求穩步進入市場。

　　預測下半年，鄭州樓市銷售價格將保持穩中趨漲的態勢

　　鄭州市住宅與房地產業協會有關負責人說，受樓市寬鬆政策和金融寬鬆政策的長期影響，以及鄭州市相關政策的落地，預計下半年剛性需求依然強勁，改善性需求得到持續釋放，市場銷量保持穩定，銷售價格保持穩中趨漲的態勢。

　　“由於受宏觀經濟影響，中小房地產開發企業獲取銀行貸款難度較大，整體資金仍然偏緊，企業之間的合並重組增加，市場分化明顯，購房群眾更加理性，個別商品樓盤因自身原因出現滯銷現象的幾率增大。”這位負責人說，目前鄭州房地產市場的供應量較為充足，新開盤和計劃開盤的項目較多，選擇空間較大，有購房計劃的置業者可以根據自己的需求選購心儀的房子。如果有合適的房源，就要抓住房貸新政帶來的機會，來實現自己的住房夢。