□楚天都市報記者 陳珂

　　五部委樓市新政發布近半個月，發酵效應開始顯現。

　　記者連日踩盤發現，武漢近日共有15個樓盤上調報價，其他更多樓盤則以縮減優惠的手段，向購房者傳遞“優惠遞減”的信號。

　　武漢樓市是不是要“變天”了？通過對比即可看出，那些調價樓盤的漲價幅度普遍較低，最低漲幅甚至只有0.3%。這與其說是漲價，倒不如說是一種試探。

　　關山大道片區普漲

　　均價9000元/平方米，這是漢陽中心片區某在售樓盤昨日的報價。而3月底時，該樓盤的報價為8500元/平方米。

　　3月底，五部委發布樓市新政。在發酵近半個月之后，武漢部分樓盤開始試探性漲價。

　　據記者統計，截至昨日，該市共有15個在售項目上調報價，另有3個項目下調報價。漲價幅度最大的是漢陽中心片區某樓盤，超過5%，更多項目只是象征性漲價，幅度多為1%—3%。后湖片區某樓盤3月底報價為8900元/平方米左右，如今上漲了30多元，漲價幅度僅0.3%。

　　值得注意的是，關山大道片區3個在售項目同時漲價，成為樓市新政后，武漢首個報價普漲的片區。其他漲價項目則比較分散。

　　這3個項目分別漲價50元、300元、70元—200元，漲幅均為2%左右。

　　對此，中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政認為，作為光谷核心區，關山大道片區生活配套較為完善，此前樓盤均價僅次于漢口和武昌中心區。該片區已被市場認可，對新政的反應也更為迅速。

　　漲價樓盤銷量較好

　　記者采訪發現，新政后漲價的樓盤，銷售業績普遍較好。

　　以武昌中心區某樓盤為例：3月初以來，該項目周成交量一直維持在50套左右；關山大道某項目，同期也保持著每周40套左右的成交量。

　　但也有個別號稱“漲價”的項目，其實算不上“漲價盤”。如四新片區某項目，將優惠從“減總價”變成“送物業費”，折算成最終成交價，為7000多元/平方米，與樓市新政前幾乎一樣。

　　五部委發布的樓市新政中，針對首次置業的剛需購房，政策基本沒有任何變化，因此類似四新、白沙洲等剛需區域，短期內并不具備漲價條件。15個漲價項目，大多是位于武昌中心區、南湖片區、漢陽中心區、關山大道片區的改善性置業區域，也正好表明，改善型住房需求有望逐步成為市場主旋律。

　　數據顯示，4月第一周，武漢遠城區樓市成交量下滑幅度均超過20%，且無一樓盤的周成交量突破30套，511套的成交總量也是春節后的最低點。

　　短期不會出現大漲

　　對于樓市新政后開發商的表現，李國政分析，無論是否具備漲價條件，開發商都要向市場傳遞“漲價”信號，才能將購房者的觀望轉為需求。

　　如中南路某項目，在前期認籌只有300多組的情況下，4月初推出1000多套房源，即便全部成交，去化率也不到40%。這也從一個側面反映，當前時期，開發商比購房者更著急。

　　那么，市場是否已經具備普遍上漲的基礎呢？戴德梁行（武漢）總經理黃廣平認為，武漢新建住宅供銷比為1.27:1，仍高于1.2:1的合理水平。目前，武漢可售商品房面積為1000萬平方米左右，大量開發商現階段仍將讓利跑量視為主要任務，使得成交價短期內不會出現大幅度上漲。

　　在黃廣平看來，目前市場處于穩定調整期，在各項利好政策疊加的影響下，市場供求關系或將逐步趨于健康，當市場過渡到供求平衡的狀態，才是價格普遍調整的窗口。