業界大佬們討論房地產的發展

　　河南商報記者 陳亮/攝

　　極速發展，房地產行業經歷了黃金時代般的“上半場”。隨著利潤率降低、土地成本翻倍、競爭慘烈，房地產的“下半場”彌漫著悲觀情緒。

　　這個“下半場”該怎么踢？本土地產大佬們雖然處境各不相同，但在第十屆大河財富（中國）論壇上，卻達成了一個共識：“央媽”、降息都不能指望，要指望的還是自己。

　　河南商報記者 趙強

　　陳薇 李興佳 王菁

　　張科峰

　　見習記者 王磊彬

　　談形勢

　　胡葆森眼中的“新常態”：地產行業發展速度降下來

　　建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森在大河財富論壇上說，過去20年，是地產行業的“上半場”，行業前10名的公司平均增速每年都在30%以上，萬科都可以達到40%以上。

　　但“下半場”的發展速度可能會下降。“新常態”下發展速度要降下來，企業家的心態也要變化，不要把未來想得太樂觀。

　　他說，“前幾天參加一個活動，我看到所有地產同行幾乎沒有一個是心情愉快的，所以在這種大環境下地產行業面臨增速的調整，我們自己首先要把心態調整好。”

　　他認為，地產行業的商業模式可能要發生變化，營銷模式可能要發生變化，可是還有很多東西是不需要改變的，比如說企業家精神，永不停歇、永不滿足、充滿憂患意識的，每天都需要思考未來和前瞻性的東西不能變。

　　談降息

　　對降息沒必要大驚小怪

　　11月21日，央行宣布下調金融機構人民幣存貸款基準利率。第二天，本土房地產行業大佬聚集大河財富論壇，探討房地產行業“下半場”，自然，也離不開“降息”這個話題。

　　“我看到一個伙計在微信朋友圈發了一句感言，說這次央行降息是‘2014年國家寄給地方政府的最后一封情書’。”

　　這場“會客廳”的主持人，深圳王牌城市研究院有限公司董事長上官同君如此開場。

　　“情書論”遭到了楷林置業有限公司總經理李建彬的“反駁”，“對降息沒必要大驚小怪，這就是國家為了發展采取的階段性措施。房地產市場進入冬天，表面上是送來了溫暖，但作為地產從業者，不應該把這種政策看作是對房地產的刺激，因為它刺激的不單是房地產，而是整個經濟。”

　　李建彬說，降息會讓一部分存款者把閑散資金從銀行里取出來，他們不投資房地產，也會投資其他業態。

　　降息表面看起來對房地產有利，但它還有不利的一面，比如對金融業，現在等于是把利益從一家轉移到另一家，這屬于正常現象，沒必要太大驚喜。

　　“我們不能寄希望于用經濟政策的刺激來帶動項目開發、資金運轉，應該靠自己的實力把項目做好，這樣才能在經濟蕭條的情況下，也有自己的一席之地。”李建彬說。

　　萬創集團董事長趙詣認為，央行通過降息來救市是不夠的，因為目前的房地產市場并非全國一盤棋，比如一線城市房價依然在上漲，而二線城市很多出現大幅下滑。“國家救市政策應該多樣，出臺結合地方政策的規定，而不是只有‘最后一封情書’，應該有更多的‘情書’。如果有不能公開發表的聲明，可以‘暗送秋波’。”他這樣認為。

　　談下半場

　　注重規模的同時更要追求品質

　　提到房地產行業的“上下半場”，中能華啟投資集團有限公司董事長李海玉立即聯想到了如今的熱詞“新常態”。

　　“最近大家都在談一個新名詞‘新常態’，原來房地產企業都是搞定銀行、政府，拿兩塊地就可以搞開發了，現在這種‘常態’不行了，已經進入做產品、做服務的‘常態’了。‘上半場’的那個‘常態’，是一種不正常的‘常態’，今后‘下半場’的‘新常態’很有必要。”李海玉首先“開炮”。

　　“我同意海玉的說法。”李建彬接過話筒，“過去房地產增長過快，現在我們看到一些項目因為門窗、電梯、物業服務的問題，出現業主維權現象。正是因為過快的增速，導致我們喪失對產品品質的追求，這是一種不正常的現象。”

　　李建彬說，“新常態”就應該是站在消費者的立場上，把產品做好，讓人們找不到挑剔的地方，“如果踢好下半場，就應該以客戶為導向，而不是追求量的提高。”

　　從職業經理人轉型房企老板，趙詣對房地產行業“上下半場”的變化感受頗深，“現在房地產確實到了有史以來最艱難的時刻。這可能帶來一些災難性的后果，比如在一些地方出現了開發商跑路、崩盤，很有可能一部分房地產公司過不去這個嚴冬。”

　　不過，趙詣并不認為這個“下半場”就是一成不變的“白銀時代”，“下半場依然是‘黃金時代’。對于那些專業性高、規模大、戰略規劃清晰的企業，這就是‘黃金時代’。”