上周末的“上海之春”房展会并未大幅拉动新盘开盘和成交。虽然近期上海楼市正逐步走出“沪七条”和春节传统淡季的影响缓慢复苏，然而回暖的速度相当缓慢，其中高房价和信贷收紧是主要因素。

　　与之印证的是，作为另一个楼市晴雨表，房产促销短信“来电来信”量已不知不觉“消停”几个月，房产“骚扰”电话也少了不少。

　　房展“探春”未探出热度

　　上海搜房网数据监控中心统计，刚刚过去的这个周末，虽有房展会助阵，但市内仅7个住宅项目开盘或加推，与前一个周末的11个开盘量相比反而少了，700余套的推房量，环比前周也萎缩近六成。

　　“上海之春”房展会向来具有对年内楼市试探性的作用。不过，这番“探春”似乎没探出太多热度。和去年“十一”房展相比，今年房展冷清不少，“招保万金”四大房企“一缺三”，备受瞩目的刚需楼盘占比不多，大幅优惠楼盘更是难现。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，去年年底“小暖冬”提高了开发企业的市场信心。年初以来从中央到地方都没有明确的调控姿态，让部分开发企业心态过于放松。但从涨价受挫和成交遇冷的市场来看，当前消费活跃度和价格承受力都低于预期。最新的市场结果必然倒逼开发企业调整营销策略。

　　高端楼盘出现“零成交”

　　高端市场的表现更能体现出回暖的乏力。据德佑地产市场研究部统计数据显示:2014年2月至3月13日，整个上海市最高报价超过5万元/平方米的高端产品，新增供应合计2843套，约占全市新增供应套数三分之一。

　　为什么那么频繁地入市?因为年初持续出现了成交回落，开发商对后市预期并不乐观，因此及时推出项目保证前期积累的客户不流失。但结果仍不尽如人意，从2月至3月13日新增供应的高端项目来看，所有楼盘成交率都在50%以下，只有4个项目成交率超过了30%，还有6个项目出现了零成交的现象，无楼盘出现“日光”，可以说高端产品销售接近半停滞状态。

　　当前市场受到2013年底限购政策从严，且信贷收紧影响，对于高端购房者而言仍有相当大影响，从德佑地产门店数据来看，春节以来购房者的带看明显回升，但很多看房者无法变成实际成交客户。

　　复苏缓慢但预期平稳

　　农历新年过后，房地产市场先是银行利率收紧，首套房贷款利率基本上浮至基准，1月份杭州等6城市新建商品住宅价格环比下跌，楼市悲观预期渐浓，舆论氛围出现“多翻空”。随着“两会”召开，“双向调控”的提出又为非热点城市释放出调控或将相对放松的信号。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，随着去年年末一、二线城市集中出台政策，低迷行情延续到今年。不过“两会”召开，楼市调控并未出现进一步收紧迹象，预计无论是中央还是地方，宏观政策预期都将趋于平稳。至于申城楼市回暖力度不及往年，他认为主要是去年“沪七条”出台后，楼市热度持续下滑，近期银行信贷层面持续紧张，加之近期部分二、三线城市降价导致市场观望氛围较浓。

　　“不过，上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺，市场还未到降价局面。”黄河滔认为，“两会”闭幕，短期内政策再次收紧概率不大，在政策预期平稳的情况下，开发商并不急于在“小阳春”发力，备战重点或已转移到第二季度。